Wohnen/Arbeiten, ruhige Gewerbe möglich, Chiemseenähe, Haus mit 12 Zimmer, 7 Duschen/WC, Bergblick

Kirchstrasse 22 / OT Sachrang 83229 Aschau im Chiemgau, OT Sachrang, Bayern
Frei ab: nach Absprache
1.245.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
330 m²
Zimmer
12
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 1.245.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche330 m²
Grundstücksfläche843 m²
Zimmer12
Etagen3
Baujahr1965
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Möglich Wohnen/ruhige Gewerbe, Kapitalanlage, ( Wohnhaus/früher ehem. kl. Pension), lt. Bebauungsplan im reinen Wohngeiet, im Ortskern mit rundum Bergblick, geeignet für nur Wohnen - auch für größere Familie, Wohnen und Arbeiten mit ruhigem Gewerbe lt. Auskunft der Gemeinde Aschau/Chiemgau für kl. Gastro/Beherbergung z. B. Berghütte im Tal, Wohnen, Kinderbetreuung, Läden u. nicht lärmende Handwerksbetriebe, sowie für Anlagen für kirchliche, kulturelle (Schulungs-Seminarhaus), gesundheitliche (Praxen) und sportliche Zwecke, sowie die ganz oder teilweise der Betreuung und Pflege der Bewohner dienen.
Die Nutzung ist vom Erwerber bei der Gemeinde Aschau/Chiemgau und dem Landratsamt Rosenheim zu beantragen. Der Erwerber hat mit der neuen Nutzung die Möglichkeit nur Wohnen, Haus in mehreren WE aufteilen, ruhige Gewerbe mit und ohne Wohnen vereint, zu beantragen und sich genehmigen zu lassen.
Dach, Keller, Küche, Zaun, sind zum Teil Renovierungs-/sanierungsbedürftig und für den Handwerker in kurzer Zeit zu ersetzen.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in Aschau/Chiemgau liegt bei ca. 5834€-7041€ pro m2.
Dementsprechender Preisabschlag für Renovierung/Sanierung wurde in der Preisfindung von den Verkäufern bereits berücksichtigt.

Ausstattungsmerkmale

Bad7
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss: Urige bayerische Einrichtung, Küche, sowie mögliche große Aufenthalts/Wohn/Arbeitsräume, 3 WC, große Terrasse.
1. Stock: 7 Zimmer mit 5 Duschen/WC, großer Balkon.
Dachgeschoss: ca. 3,5 Zimmer mit 2 Duschen/WC, mit Dachschrägen die unter 2 mtr. Raumhöhe sind, mit Balkon. Letzte Renovierung 2001 (Laminatböden, Kanal, Toiletten im EG), Fenster 2003 erneuert,
Ölbrennwertkessel 2024 eingebaut.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert89 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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Kirchstrasse 22 / OT Sachrang
83229 Aschau im Chiemgau, OT Sachrang – Bayern

Lage & Infrastruktur

Diese herrlich gelegene Immobilie mit rundum Bergblick und grosser Terrasse befindet sich fast mittig im Bergsteigerdorf Sachrang in einer ruhigen Nebenstrasse, inmitten der Chiemgauer Berge - Geigelstein u. Spitzstein, Nähe Chiemsee und Walchsee. Vom Haus weg gehen die Wander- Rad- Skitourenwege zu den bewirtschafteten Almen. Zu Fuss gehen Sie zu den Langlaufloipen und zu den Skiliften, 10 km entfernt ist die Kampenwandbahn zum Paragleiten u. Skifahren, ca. 20 km der Chiemsee- zum Segeln und den Inseln Herrenchiemsee mit dem Schloss Herrenchiemsee und der Fraueninsel u. Walchsee und zu den Festspielen nach Erl ca. 20 Autominuten entfernt. In ca. 1 Std. sind Sie in der Mozartstadt Salzburg bei den Festspielen oder in München. Aschau/Chiemgau ist ein Luftkurort sowie ein beliebter Urlaubsort mit seiner Kampenwand. Im Ort sind ein Kindergarten, ein Lebensmittelladen, Italienisches Restaurant, Skischule, Skihütte, Skilifte, Langlaufloipen, Müllner-Peter-Museum, Busanbindung nach Aschau/Chiemgau, Rosenheim, Bernau und Tirol. In Aschau/Chiemgau sind Läden des täglichen Bedarfs, Kinderklinik, versch. Ärzte, Seniorenheim, Apotheke, Kindergarten, Schule, Freibad, Zuganbindung nach Prien am Chiemsee - weiter nach Rosenheim-München-Salzburg. Höher führende Schulen sind in Prien am Chiemsee und Rosenheim (FH). Sachrang hat erhöhte Schneelage und ist als "Naturdorf" mit dem Prädikat Bergsteigerdorf mit viel grüner Umgebung für Personen geeignet die Ruhe u. gesunde Lebensweise suchen und dem Stadtstress entkommen wollen.
Mit diesem Anwesen haben Sie die "Berghütte im Tal" (vom Ort gewünscht), oder rein privat für Ihre Familie, auch als Mehrgenerationenhaus, nach Umbau Mehrparteienhaus, auch als Praxis, Büro, Seminarhaus, usw. geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir haben keine genauen Pläne, alle Angaben/Bilder sind ca. Angaben, die 330 qm Wohnflächenangaben sind ca. Bodenflächen, alle Angaben ohne Gewährleistung, vorbehaltlich Irrtum oder Änderung und dienen nur der Vorabinformation. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung und Kauf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von A. Wimmer
0157 35547707
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek
0157 35547707

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