Exklusive 3-Zimmer-Wohnung nahe Bensheim Topstandard

Nibelungenstraße 254 64686 Lautertal (Reichenbach), Hessen
Frei ab: 01.08.2026
875 € Kaltmiete
10,42 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
84 m²
Zimmer
3
Etage
1
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)875 €
Nebenkosten Keine Angabe
Stellplatz Freiplatz Miete40 €
Stellplatz Garage Miete40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche84 m²
Zimmer3
Etagen1
Stockwerk1
Baujahr1980
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss, hat eine Größe von ca. 84 m² und ist über einen separaten Hauseingang zu betreten.
Die Wohnung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen, eine
voll ausgestattete Küche und zwei weitere (Schlaf)Zimmer.
Das Tageslichtbad bietet Dusche und Badewanne.
Man gelangt von allen Wohnräumen auf den an den kompletten Südwest-Front
vorgelagerten Balkon.
Das Unternehmerhaus bietet neben einem neuwertigen Standard ungewöhnliche Zusatzausstattungen wie einen offenen Kamin und eine Klimaanlage.
Das in 1980 massiv erbaute und sehr gepflegte Zweifamilienhaus steht in einer
Sackgasse in Sonnenlage in Lautertal.
Im Jahr 2020 wurde eine umfassende funktionale und energetische Grundsanierung
durchgeführt.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Teppich, Laminat
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Keller, Duschbad, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die bauliche – und qualitative Ausstattung der Wohnung ist wie folgt:
- der gesamte Standard der Wohnung ist sehr hochwertig.
- Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche.
- gemütlicher Kaminofen für die kalte Jahreszeit.
- Alle wesentlichen Räume beider Wohnungen sind mit Klimaanlage ausgestattet.
- Die Eingangstüren sind mit kratzfester Keramik-Oberfläche im Griff und
Schlossbereich außen ausgestattet.
Der Fingerprintsensor im Außengriff verfügt über eine halbmotorische 5-Punkt
Verriegelung, was bedeutet, dass die Tür sobald sie verschlossen ist, verriegelt ist.
Sie kann motorisch von außen mit dem Fingerprint entriegelt werden.
Die Türen bieten durch die Bauart und die hohe Qualität ein sehr hohes Maß an
Sicherheit und RC2 Einbruchschutz.
- Die doppelt verglasten Fenster sind mit hochwertigen Fliegengittern von einer
Fachfirma ausgestattet. - Die Bodenbelege sind als Fliesen, Laminat- und Teppichböden ausgeführt.
- Die Strom- und Wasserversorgung ist für die Wohnungen mit separaten Zählern
ausgestattet.
- Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Für die Abrechnung dienen
Wärmemengenzähler.
- Die Haustechnik (auch als Waschraum in Nutzung) und ein Abstellraum befinden
sich im Erdgeschoss neben den Garagen und haben einen separaten Eingang.
Fußboden:
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert134 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Nibelungenstraße 254
64686 Lautertal (Reichenbach) – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Ortslage im Ortsteil Reichenbach nur wenige Fahrminuten von Bensheim entfernt.
Lautertal befindet sich verkehrstechnisch sehr günstig in direkter Nachbarschaft von
Bensheim. Die Rhein-Main- und Rhein Neckar-Region sind sowohl mit dem Auto (je 2
Autobahnen) als auch mit dem Bus innerhalb 15 Minuten zu erreichen.
In Lautertal gibt es Kindergärten und Grundschule, diverse Sportvereine und
Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
Gute Zugverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Mannheim/Ludwigshafen und
Heidelberg gibt es in Bensheim. Hohen Erholungswert bieten der nahe liegende Odenwald und die Rheinauen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung ist zunächst unmöbliert vorgesehen. Auf Wunsch kann aber auch eine
möblierte Vermietung angeboten werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Ring
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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