Modern & idyllisch: Einfamilienhaus in Kray mit Südgarten und freiem Blick ins Grüne

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in ruhiger Lage von Kray auf einem ca. 359 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 80 m² sowie zusätzlich rund 40 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Paare oder kleine Haushalte.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Elektrik wurde 2013 erneuert, ebenso das Badezimmer inklusive Leitungen, welches mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hochwertige Fenster und Türen in Sicherheitsausführung (P6B) mit Dreifachverglasung stammen ebenfalls aus 2013, teilweise wurden diese 2021 bis auf bodentiefe Elemente erweitert und sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Das Dach wurde teilweise 2013 neu gedeckt und angehoben, die Gauben wurden 2016 erneuert. Elektrische Dachfenster mit Regensensor bieten zusätzlichen Komfort.

Im Innenbereich unterstreichen stilvolle Natursteinfliesen (2021) sowie moderne schwarze Fliesen (2013) den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Die hochwertige Einbauküche aus 2021 ist mit Geräten der Marke Neff ausgestattet und wird gegen einen monatlichen Aufpreis mitvermietet. Auf Wunsch können zudem einzelne Möbelstücke im Haus verbleiben.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit Südausrichtung sowie der freie Blick ins Grüne, der für eine hohe Lebensqualität sorgt. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über einen Pellet-Kaminofen, der in der Vergangenheit mit jährlichen Kosten von ca. 400 € absolut ausreichend war. Zusätzlich ist eine Solaranlage installiert, die bei Sonneneinstrahlung in das eigene Netz einspeist. Eine Wallbox wird derzeit in Verbindung mit einem neuen Speicher (2.500 kWh) eingerichtet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 € zuzüglich 50 € für die Küche und 50 € für die Garage. Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 310 €, davon etwa 50 € Heizkosten.

Das Haus ist ab dem 15.06. bezugsfrei.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes, energieeffizientes Zuhause in naturnaher Lage mit guter Anbindung – perfekt für Mieter, die Ruhe, Qualität und ein stilvolles Wohnambiente zu schätzen wissen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


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