**RESERVIERT** Architektenbungalow + Einliegerwohnung + separate Büroeinheit in Feldrandlage von DA-Arheilgen

In angenehmer Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen, direkt am sonnigen Feldrand, steht dieser sehenswerte Architektenbungalow auf einem ca. 375 m² großen, schön angelegten Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² + ca. 73 m² Büroeinheit zuz. ca. 70 m² Nutzfläche, besticht dieses Haus durch eine beeindruckende Weitläufigkeit und ein Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt.

Die Aufteilung im Überblick:

Haupteinheit: Ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer (inklusive eines hellen Zimmers im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang), Einbauküche, zwei Badezimmer und Gäste-WC

Einliegerwohnung: Eine separate Einheit mit ca. 40 m² und eigenem Eingang – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Viel Platz für Business und Freizeit im Untergeschoss:

Das laufend modernisierte Haus ist komplett unterkellert und bietet auf dieser Ebene einen massiven Mehrwert, der weit über Standard hinausgeht:

Büronutzung: Ein ca. 73 m² großer Bereich mit separatem Eingang, der sich perfekt für Home-Office, Freiberufler oder eine kleine Agentur eignet.

Hobby & Lifestyle: Weitere ca. 70 m² Nutzfläche bieten Raum für jede Menge Möglichkeiten – ob eigener Barkeller, Bastelraum oder Hobbyraum.

Das Objekt wird effizient über Fernwärme beheizt und ist bereit für Ihre eigenen Gestaltungsideen sowie einen zeitnahen Einzug.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Handschrift des Architekten. Die Architektur ist klar und einladend. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Hier verschmelzen Innen und Außen: Große Fensterfronten geben den Blick frei auf die weitläufige Sonnenterrasse, die mit ihrer Markise und dem gemütlichen Außenkamin den idealen Rahmen für entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet. Ein weiterer Lieblingsplatz ist die sonnige Sitzgelegenheit am Rande der Terrasse – ideal, um den ersten Kaffee des Tages mitten im Grünen zu genießen.

Die Ausstattung ist hochwertig und ansprechend – von der Einbauküche bis hin zum Tageslichtbad, welches mit Wanne, Dusche und Bidet überzeugt. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Drei weitere helle Zimmer im Erdgeschoss bieten Raum für individuelle Entfaltung als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer.

Ein echtes „Plus“ ist die ca. 40 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad, eigenem Zugang und einer kleinen Terrasse. Sie ist momentan für € 488,00 warm vermietet, lässt Ihnen aber alle Freiheiten für später: Vielleicht als erstes eigenes Reich für die flügge werdenden Kinder oder als privater Bereich für Gäste. Falls Sie lieber das ganze Haus für sich haben möchten, lassen sich beide Einheiten unkompliziert wieder zusammenlegen.

Diese enorme Flexibilität setzt sich im Untergeschoss fort. Die ca. 73 m² große Büroeinheit mit separatem Eingang diente dem Eigentümer lange Zeit als kreatives Architekturbüro – ein besonderer Blickfang ist hier die Glaskuppel, die für atmosphärisches Oberlicht sorgt. Direkt angrenzend finden Sie einen wohnlich ausgebauten Raum mit Pantry-Küche, der durch seinen direkten Zugang in den Garten besticht. Das zweite Badezimmer mit integrierter Sauna sorgt hier für Wellness-Feeling pur.

Zusätzliche Nutzflächen von ca. 70 m² ergänzen diese Ebene: Ein gemütlicher Barkeller mit Kaminofen sowie verschiedene Bastel- und Vorratsräume bieten reichlich Platz für Freizeit und Organisation.

Draußen erwartet Sie ein Garten, der wie eine kleine, geschützte Oase wirkt. Ein idyllisches Biotop sorgt für eine beruhigende Geräuschkulisse, während der kleine Außenpool mit Jetstream-Anlage an heißen Tagen für Erfrischung sorgt. Der Garten ist liebevoll eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Garage und zweckmäßige Einbauten vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide und sehr gepflegte Basis für alle, die eine Verbindung aus individuellem Wohnen, Arbeiten und einer hohen Lebensqualität im Grünen suchen.

 

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Terrassen	2
Keller	Ja

In Arheilgen wohnen ca. 17.000 Menschen. Der Stadtteil gilt als besonders kinderfreundlich. So ist es nicht verwunderlich, dass es hier mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten und Grundschulen gibt. Die Stadtteilschule Arheilgen ist eine kooperative Gesamtschule mit Förderstufe, die alle drei Schulformen unter einem Dach beherbergt. Hier besteht auch ein Ganztagsangebot. Doch nicht nur der Bildungssektor kann überzeugen. So sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Arheilgen ansässig.

In Arheilgen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Banken, Poststellen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, sowie Cafés, Restaurants und Gaststätten.

Neben der evangelischen und der katholischen Kirchengemeinde stehen mehrere unterschiedliche Freikirchen zur Verfügung. Des Weiteren gibt es ein reges Vereinsleben und eine Stadtteilbibliothek.

Das Kulturangebot ist sehr abwechslungsreich. Die Freizeitangebote sind ebenfalls sehr vielfältig. So hat das Naturfreibad Arheilger Mühlchen einen besonderen Charakter. Es liegt ruhig und idyllisch mitten im Grünen. Mehrere Tennisplätze, das Sportzentrum des SGA und die Rollschuhbahn am Seegarten bieten genügend Möglichkeiten für sportlich interessierte. Eisenbahnfreunde haben in unmittelbarer Nähe das berühmte Eisenbahnmuseum Darmstadts vor der Tür.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor