Schöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Grünen - nahe der Universität

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72074 Tübingen

Frei ab: 01.05.2026

1.050 € Kaltmiete

16,15 € Preis/m² ca.

65 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.050 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten	200 €
Kaution	2100

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1960
Letzte Modernisierung	2010
Verfügbar ab	01.05.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines Fünf-Familienhauses in Tübingen-Lustnau.

Auf insgesamt 3 Zimmern mit eigenem Balkon in Richtung Garten des Hauses lässt es sich sehr gemütlich wohnen und leben. Gerne kann der Garten nach Absprache mitbenutzt werden.

In der Wohnung selbst wurde ein echtes, geöltes Eichen-Massiv-Parkett verlegt und im Bad lädt eine Badewanne mit großem Fenster zum Verweilen ein.
Durch isolierte Fensterscheiben, und die eigene Gasheiztherme (Markenfabrikat Buderus) ist es in der Wohnung immer schön warm. Durch die Gartennähe ist es im Sommer auch wiederum schön kühl mit Luftzug bei offenen Fenstern.

Die Küchenzeile inklusive elektrischer Geräte ist vorhanden.

Zusätzlich gibt es einen eigenen abschließbaren Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche (mit eigenen Zählern für Waschmaschine und Trockner), sowie einen gemeinsamen Fahrradschuppen im Garten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Neben dem hochwertigen Echtholz Eichen Stäbchenparkett besticht die Wohnung mit einiger zusätzlicher Ausstattung:

In der Wohnung ist eine volleingerichtete Küche samt elektronsicher Geräte verbaut die direkt genutzt werden kann. Ein geräumiger Kühlschrank steht ebenfalls parat.
Der Balkon verfügt über eine großzügige Markise die auf Wunsch per Knopfdruck ausgefahren werden kann.
Eine kleine Garderobe und ein angepasstes Schränkchen im Bad können stehen parat und runden mit dem beleuchteten Spiegel das Bad ab.

Darüber hinaus gibt es einen eigenen abschließbaren Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche (mit eigenen Zählern für Waschmaschine und Trockner), sowie einen gemeinsamen Fahrradschuppen im Garten.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 11. 2019
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas H
Energieträger/Befeuerung	Gas

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72074 Tübingen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt am Rande des Stadtteils Lustnau in unmittelbarer Nähe des Neckars, wodurch sich die Lage besonders hervorhebt:
Die Universität und die Kliniken im Tal sind mit dem Fahrrad in ca 10 Minuten erreichbar.
In Richtung Tübinger Stadtzentrum und Hauptbahnhof braucht es auf dem Fahrrad sogar noch weniger.

Die nächste Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt, womit man in wenigen Minuten im Zentrum angekommen ist.

Mit dem Auto ist Stuttgart über die B27 besonders gut erreichbar. Auch die B28 in Richtung Reutlingen kann in wenigen Minuten erreicht werden.

Alles Wichtige, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und verschiedene Ärzte, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In letzter Zeit entstanden und entstehen im Viertel 2 Neubaugebiete, mit mehreren neuen Cafés, Restaurants und kleinen "Tante-Emma-Läden"

Sonstige Informationen

Die Gas-/Strom-/Telefonkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Es kann hier auch ein eigener Anbieter ausgesucht werden. Die Kosten dafür sind abhängig von der Personenanzahl und dem Bedarf, daher ist der angegebene Berrag für die Wärme eine reine Schätzung.

Für die Nebenkostenabrechnung ist für den tatsächlichen Verbrauch ein eigener Wasserzähler (Wohnung, sowie Waschmaschine) vorhanden.

Da die Wohnung nicht sehr groß ist, sind Haustiere nicht erwünscht. Auch keine Raucher.

Bei Anfrage, bitte Personenbeschreibung, und Berufstätigkeit, damit wir eine gute Hausgemeinschaft bilden können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Gebäude ist im Tübinger' Privatbesitz und die Vermarktung & Verwaltung wird privat organisiert. Daher entfallen sämtliche Provisionen an Makler/Verwalter o.ä.

Für Haustiere ungeeignet.