Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf das Saaletal

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97616 Bad Neustadt an der Saale, Bayern

Frei ab: nach Absprache

475.000 € Kaufpreis

223 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	223 m²
Grundstücksfläche	1.074 m²
Zimmer	12
Etagen	3
Baujahr	1954
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit ca. 223 m² Wohnfläche auf einem 1.074 m² großen Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und ansprechenden Wohngegend.

Das Haus aus dem Jahr 1954 – zuletzt 2010 modernisiert – überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 12 Zimmern, 2 Badezimmern sowie einem Gäste-WC im Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie hochwertiger Parkettboden, das Ober- und Untergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet. Eine Gasheizung sorgt für angenehme Wärme.

Die 20 m² große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, der Garten bietet sowohl eine ebene Rasenfläche als auch einen reizvollen Hangbereich – ideal für Naturliebhaber. Eine von innen und außen zugängliche Garage rundet das Angebot ab.

Der Keller bietet zusätzlichen Raum sowie ein separates WC. Da das Haus ursprünglich als Ärztehaus genutzt wurde, sind dort zudem mehrere Waschbecken vorhanden – nutzbar sowohl als Wohnraum oder auch als Hobbyraum, Werkstatt oder ähnliches.

Das Haus ist derzeit vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse H · 300 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	300
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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97616 Bad Neustadt an der Saale – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Lage des Hauses ist dabei besonders familienfreundlich: Die Volksschule ist in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar – und das ganz ohne eine einzige Straße zu überqueren. Das Gymnasium liegt ebenfalls nur rund 7 Minuten zu Fuß entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es ein großes Einkaufszentrum (Lebensmittel bis Baubedarf) in nur 500 Metern Entfernung. Die Tankstelle befindet sich ebenfalls dort. Der Busanschluss befindet sich in der direkt angrenzenden Nebenstraße, lediglich ca. 100 Meter vom Haus entfernt.

Das renommierte Rhönklinikum – eines der bedeutendsten Herzzentren Deutschlands – ist in ca. 3 km Entfernung schnell erreichbar und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Die umliegende Rhön lädt mit ihrer einzigartigen Landschaft zu Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der zentralen Lage im Herzen Deutschlands sind überregionale Ziele gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von M. Sax

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von M. Sax

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0