Neuwertige 3,5 Zimmer Terrassenwohnung mit hochwertiger Ausstattung in Top Lage von Meiendorf

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Ziehrerweg 5a 22145 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

1.660 € Kaltmiete

19,76 € Preis/m² ca.

84 m²

3,5

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.660 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	110 €
Kaution	4.980 €
Stellplatz Freiplatz Miete	15 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2021
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen im schönen Meiendorf. In einer ruhigen Seitenstraße in einem gehobenen Umfeld empfängt Sie diese einzigartige Wohnung in einer anspruchsvollen Stadtvilla mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Stadtvilla wurde mit einer hochwertigen Architektur und Ausstattung errichtet. Den zukünftigen Mietern wird komfortables angenehmes Wohnen in einer kleineren Wohnanlage geboten. Des weiteren verfügt die Immobilie über den hohen Energiestandard A.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
* hochwertige 3,5 Zimmer Terrassenwohnung mit eigenem
Gartenanteil und großzügiger Terrasse 20 qm (angerechnet
5qm)
* großzügiger Grundriss
* ansprechendes Treppenhaus
* Solarthermie sorgt für geringe Heizkosten
* dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung
* individuell regulierbare Fußbodenheizung
* barrierefreier Zugang zur Terrasse
* Personenaufzug
* bodentiefe Fenster
* hochwertiges Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne,
barrierearmer Dusche und Handtuchheizkörper
* exklusive Sanitärobjekte von den Premiumherstellern
Duravit und Laufen
* großer Badspiegel mit Beleuchtung
* Designarmaturen von Grohe
* großflächige Bodenfliesen im Bad und im Abstellraum.
* Bio Designboden von WINEO mit Öko Siegel (Blauer Engel)
* 3 - fach verglaste Isolierfenster
* Sonnenschutzglas wurde verbaut
* Designküche von Nobilia voll ausgestattet mit
Spülmaschine (Bosch), Einbauherd mit Cerankochfeld (Bosch) und
Kühlgefrierkombination
* hochwertige Spülenarmatur mit ausziehbarer Brause
von Blanco
* alle Räume verfügen über Tageslicht ( Abstellraum, Bad)
* Designtürgriffe
* Wohneingangstür mit erhöhtem Schallschutz
* die Kellerersatzfläche befindet sich im ersten Obergeschoss verfügt über ein Fenster und die Ausstattung eines Wohnraumes. (Die Fläche wurde nicht angerechnet)
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* PKW Stellplatz vorhanden
* Fahrradstellplätte stehen zur Verfügung

Energie

Energieeffizienzklasse A · 45 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	45 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Ziehrerweg 5a
22145 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die U- Bahn Berne ist mit dem Bus in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Berner Marktplatz. In der Nachbarschaft bietet der Volksdorfer Wald und das
Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal Raum zu entspannen. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld (A1) ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. In geringer Reichweite liegen Kitas und sämtliche Schulformen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kabelgebühren, Trinkwasservorauszahlung sind bereits in den Nebenkosten vorhanden.

Es werden nur individuelle Besichtigungen durchgeführt.

Die Wohnung wird vor der Übergabe neu gestrichen und gründlich gereinigt. Es handelt sich dann sozusagen um einen Erstbezug.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Beruf, Ihr Nettohaushaltseinkommen und die Personenanzahl an, die die Wohnung beziehen möchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Denis Osjasch

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.660 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	110 €
Kaution	4.980 €
Stellplatz Freiplatz Miete	15 €

Ansprechpartner/in: Privat von Denis Osjasch

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0