großes Einfamilienhaus mit ELW in Neuss diskrete Vermarktung

In einer der begehrtesten und besonders ruhigen Wohnlagen von 41462 Neuss – der sogenannten Bolssiedlung – wird dieses freistehende Haus mit Einliegerwohnung diskret zum Verkauf angeboten.

Das Gebäude wirkt von außen eher zurückhaltend, überrascht jedoch im Inneren durch eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Die Kombination aus ca. 260 m² Wohnfläche und zusätzlichen, umfangreichen Nutzflächen führt zu einem Raumangebot, das deutlich über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht. Durch die offene Struktur und die Verbindung von Wohn- und Nutzflächen wirkt das Haus vor Ort deutlich größer, als es reine Flächenangaben vermuten lassen.

Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die bewusst viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen – etwa für Arbeiten von zu Hause, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Lebenskonzepte.

Ein besonderer Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 50 m²) mit eigenem Gartenanteil. Diese bietet sich ideal an für Au-pair, Pflegepersonal, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Refinanzierung durch Vermietung.

Das ca. 800 m² große Grundstück ist eingewachsen und bietet mit seinem Gartenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Hinweis zum Zustand / Perspektive:
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert (u. a. Fenster, Heizung, Photovoltaik), entspricht jedoch in Teilen noch dem Baujahr. Insbesondere das Dach bietet aus heutiger Sicht energetisches Optimierungspotenzial und sollte perspektivisch in eine Modernisierungsplanung einbezogen werden.
Teilbereiche der äußeren Verkleidung entsprechen der zur Bauzeit üblichen Ausführung (u. a. Faserzementplatten).

Für Käufer, die bereit sind, diese Punkte im Rahmen einer langfristigen Planung anzugehen, ergibt sich die Möglichkeit, ein außergewöhnlich großzügiges Haus mit Entwicklungspotenzial in sehr guter Lage zu erwerben.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:
– Erdgeschoss: ca. 150 m² Wohnfläche (inkl. ca. 50 m² Einliegerwohnung)
– Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche
– Dachgeschoss: ca. 90 m² ausgebaute Nutzfläche
– Kellergeschoss: ca. 150 m² Nutzfläche
- die übrige Nutzfläche verteilt sich auf 2 große Terrassen, eine Doppelgarage sowie kleinere Abstellräume.

Eine Besichtigung empfiehlt sich insbesondere für Interessenten, die die besondere Raumwirkung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort erleben möchten.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt diskret und direkt vom Eigentümer.

Im Rahmen dieser diskreten Vermarktung wird bewusst auf eine öffentliche Vollvermarktung mit umfassendem Exposé, detaillierten Objektunterlagen und frei zugänglicher Adressangabe verzichtet. Ziel ist es, die Privatsphäre zu wahren und Besichtigungen gezielt mit ernsthaft interessierten und entsprechend vorbereiteten Kaufinteressenten durchzuführen.

Nach einer ersten Kontaktaufnahme per E-Mail wird um eine kurze Vorstellung sowie einige Angaben zum geplanten Erwerb gebeten (insbesondere zeitlicher Rahmen und grundsätzliche Finanzierungsplanung). Auf dieser Basis erfolgt – bei passender Konstellation – die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die genaue Objektadresse wird in diesem Zusammenhang kurzfristig vor dem Termin mitgeteilt.

Einzelne Fragen zum Objekt werden selbstverständlich gerne vorab beantwortet.

Für Käufer ergibt sich durch den direkten Verkauf zudem der Vorteil, dass keine Maklerprovision anfällt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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