Wohnen oder Arbeiten - wo andere Urlaub machen

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 120 m2 Wohnfläche und einen Grundstücksanteil von 449 m2 befindet sich in einer Ferien- und Wohnanlage auf der idyllischen Halbinsel Zudar im Süden der sonnigen Insel Rügen. Die Anlage ist vor ca. 29 Jahren errichtet worden und erlaubt mehrere Nutzungsarten. Der Bebauungsplan erlaubt eine Ferienvermietung sowie eine ständige Bewohnbarkeit. Selbstverständlich kann es auch nur als eigenes Urlaubsziel genutzt werden. In der Anlage mit 30 Häusern ist jede der aufgeführten Nutzungsmöglichkeiten zu ähnlichen Teilen Realität.

Im Haus liegt ein Glasfaseranschluss der sich ausgezeichnet auch für Homeoffice eignet.

Das angebotene Doppelhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und von den Eigentümern (aus erster Hand) regelmäßig auf hohem Niveau gehalten worden.

Im Erdgeschoß – ausgestattet mit pflegeleichten Fliesen – befinden sich die mit aktuellen neuwertigen Küchengeräten ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum, weiterhin ein Gäste-WC und ein großzügiger Wohnraum mit Kaminofen, der sich zur Terrasse öffnet.

Eine mit Fliesen belegte Treppe führt zum Obergeschoß. Im OG befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer (davon ein Schlafzimmer mit großer Glasgaube, 2 Zimmer bieten einen Zugang zum Balkon), ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Der Fußboden der Zimmer ist hier mit Laminat in Dielenoptik belegt. Zusätzlich gibt es eine Galerie im Dachgeschoß, die über eine Treppe erreichbar ist. Sie bietet Platz für weitere Schlafmöglichkeiten, für einen Schreibtisch oder einfach nur zum Spielen.
Über eine SAT Antenne läuft gegenwärtig der Fernsehempfang. Der Glasfaseranschluss liegt im Haus und kann vom neuen Eigentümer umgehend genutzt werden mit einem 200 € Guthaben.

Das Haus ist komplett möbliert und kann sofort genutzt werden.
Das Grundstück mit ca. 449m2 ist mit Rasen, Büschen und Ziergehölzen liebevoll angelegt. Ein Gartenwassermanagement sorgt für natürliche Bewässerung, so dass auch mal bei einer längeren Abwesenheit die Pflanzen nicht vertrocknen.
Das Grundstück ist zur Straßenseite offen und zum DHH Nachbarn durch einen bepflanzten Friesenwall abgegrenzt.

Ein Carport (geflieste Stellfläche) und ein Geräteschuppen mit Stromanschluss komplettieren die Doppelhaushälfte. Werkzeug zur Grundstückspflege ist vorhanden und kann übernommen werden.

Das Objekt ist schuldenfrei und wird vom Eigentümer provisionsfrei angeboten, Verhandlungsbasis: 295.000 €

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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