Energieeffizientes EFH mit 911 m² Grundstück in Dannstadt - EEK A

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dannstadt-Schauernheim und bietet mit einem ca. 911 m² großen Grundstück (2 Flurstücke) außergewöhnlich viel Platz für Familie, Garten- und Tierliebhaber.

Das Haus verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche (ca. 169 m² Nutzfläche) und insgesamt 6 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Haus und Garten sind gepflegt und sofort bewohnbar, wodurch die Immobilie ohne größeren Aufwand genutzt werden kann. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Technik (Einbau 2024) mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher, die bereits heute zu deutlich reduzierten laufenden Energiekosten beiträgt.
Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltung.

Eckdaten:

- Grundstück: ca. 911 m² (2 Flurstücke)
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Nutzfläche: ca. 169 m²
- Baujahr: 1954
- 2 Vollgeschosse + Keller + nicht ausgebauter Dachboden
- 4 Schlafzimmer
- 2 Garagen + 3 Stellplätze
- großer Hof / Vorgarten
- großzügiger Gartenbereich im hinteren Grundstück

Raumaufteilung:

Keller:
Wasch- und Heizraum, Lager-/Partyraum, ehemaliger Tankraum, Flur

Erdgeschoss:
große Wohnküche, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Wanne & WC,
sehr großes Wohnzimmer (ehemals 3 Zimmer), Flur mit Zugang zu Keller, OG und Außenbereich

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Verbindung zu weiterem Zimmer,
Schlaf-/Arbeitszimmer,
Master-Schlafzimmer mit Bad, WC & Balkon

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut, gedämmter Lagerraum
Zusätzlich: beheizte Waschküche zwischen Haus und Garage mit Wasser- und Abwasseranschluss

Modernisierungen & Technik

- 1978 Fenster erneuert
- 1980–1986 laufende Erneuerung der Leitungen
- 1990 Fassaden- und Innendämmung
- 2017 Bäder modernisiert
- 2017 überwiegend Laminatböden
- 2024 komplette Erneuerung der Heiztechnik & Photovoltaik

Energie & Technik (Einbau November 2024):

- Wärmepumpe (A+++)
- Photovoltaikanlage (ca. 15 kWp, Haus & Garage)
- 14 kW Batteriespeicher
- Energiemanagementsystem (Huawei EMMA)
- neuer Zählerschrank
- Wallbox
- getrennte Strom- und Wasserzähler (inkl. Gartenwasser)

Das Haus ist bewohnt und kann Anfang Juli übernommen werden.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Kontaktieren Sie uns gerne unter familie.badakhshan[a]gmail.com für Besichtigungstermine oder Unterlagen!

***provisionsfrei und ohne Makler***

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

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