Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Erstbezug nach Modernisierung!

Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 2026 umfassend sanierte, teils modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss, mitten im Herzen Düsseldorfs, präsentieren zu dürfen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das Gefühl einer zeitlosen, modern gestalteten Stadtoase. In der Diele befindet sich zur linken Seite ein geräumiger Abstellraum, dahinter eine praktische Nische – ideal vorgesehen für einen großzügigen (Einbau-)Schrank und somit optimal zur Schaffung zusätzlicher Stauraumlösungen. Zur rechten Seite liegt das hochwertig ausgestattete Badezimmer samt Dusche, WC, Handtuchtrockner sowie Waschbecken mit Unterschrank, das nicht nur durch seine moderne und zeitlose Gestaltung überzeugt, sondern auch über eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Die Badezimmerlüftung wurde vollständig erneuert.

Im weiteren Verlauf öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein beeindruckend luftiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich. Großzügige, bodentiefe Fenster in Kombination mit der Terrassentür sowie dem zusätzlichen Küchenfenster zur Loggia schaffen eine außergewöhnliche Helligkeit und verleihen dem Raum eine einladende, offene Atmosphäre. Die durchdachte, offen gestaltete Raumstruktur mit offener integrierter Wohnküche und separierter Schlafnische sorgt für ein modernes Wohnkonzept, bei dem Offenheit und klare Funktionsbereiche harmonisch miteinander verbunden werden.

Die gesamte Fensterfront sowie die Loggia sind optimal nach Südwesten ausgerichtet. Dadurch genießen Sie nicht nur hervorragende Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden, sondern auch stimmungsvolle, warme Sonnenuntergänge – ein echtes Highlight, das den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie unterstreicht. Die Loggia selbst bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die neu angeschaffte, vollausgestattete Küche ist über Eck verbaut und verfügt über alle notwendigen Gerätschaften, siehe Abschnitt "Ausstattung" sowie Inventarliste. Für die Einbauküche inkl. aller Gerätschaften besteht eine Garantie über 2 Jahre, die auf den Käufer der Wohnung übertragen wird.

Die in der gesamten Wohnung neu eingebauten dreifachisolierverglasten Fenster sorgen für eine bestmögliche und nachhaltige Energieeffizienz und maximalen Schallschutz. Praktische Details wie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und einen stressfreien Alltag. Dank Aufzug ist zudem barrierefreies Wohnen möglich, was die Immobilie auch für ältere Interessenten attraktiv macht. Im Hinterhof stehen Fahrrad-Anlehnbügel zur sicheren Unterbringung zur Verfügung.

Das 1986 errichtete Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Bausubstanz und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Hausgemeinschaft der 17 Wohneinheiten ist angenehm heterogen: Studierende, Familien, Singles und Paare prägen ein harmonisches und lebenswertes Miteinander im urbanen Umfeld.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung, teils Modernisierung. Das Hausgeld beträgt 176,00 €, davon sind 110,91 € umlagefähig; die monatliche Rücklage beläuft sich auf 43,27 €.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 22.500 € im Hinterhof zu erwerben. Die anderen, sich dort befindlichen Parkplätze werden für 110 € monatlich vermietet, was bei dem angesetzten Kaufpreis eine Rentabilität von 5,9% ergibt, die das Gesamtinvestment noch attraktiver gestaltet. Der Stellplatzbereich ist durch ein verschließbares Tor gesichert, sodass Sie Ihr Fahrzeug bedenkenlos abstellen können.

Die Möbel gemäß Inventarliste können optional hinzugekauft werden. Der Aufpreis beträgt insgesamt 6.000 €. Die Einbauküche inkl. aller Gerätschaften ist im reinen Wohnungskaufpreis inkludiert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 22.500 € im Hinterhof zu erwerben. Die anderen, sich dort befindlichen Parkplätze werden für 110 € monatlich vermietet, was bei dem angesetzten Kaufpreis eine Rentabilität von 5,9% ergibt, die das Gesamtinvestment noch attraktiver gestaltet. Der Stellplatzbereich ist durch ein verschließbares Tor gesichert, sodass Sie Ihr Fahrzeug bedenkenlos abstellen können.

Die Möbel gemäß Inventarliste können optional hinzugekauft werden. Der Aufpreis beträgt insgesamt 6.000 €. Die Einbauküche inkl. aller Gerätschaften ist im reinen Wohnungskaufpreis inkludiert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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