Provisionsfreie, bezugsfertige 3 Zimmerwohnung in TOP Lage mit 2 Balkonen

Die Lage: Wo Düsseldorf am schönsten ist
In einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt, im Herzen des lebendigen Stadtteils Pempelfort, erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität. Diese Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das den soliden Charme seiner Epoche mit moderner Instandhaltung verbindet. Ob zur Eigennutzung als neues Familiendomizil oder als erstklassige Ergänzung Ihres Immobilienportfolios – dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Zustand & Ausstattung: Einziehen und Aufatmen
Vergessen Sie langwierige Renovierungsphasen. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Es besteht keinerlei Instandsetzungsstau, sodass Sie oder Ihre zukünftigen Mieter die ca. 90 m² Wohnfläche sofort uneingeschränkt nutzen können.

Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss: Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen viel Tageslicht herein. Das flexible dritte Zimmer lässt sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen – ob als produktives Home-Office in ruhiger Atmosphäre, gemütliches Kinderzimmer oder Gäste-Bereich.

Flexibilität & Rendite: Zahlen, die überzeugen
Dieses Objekt ist ein echter Allrounder. Für Selbstnutzer bietet es die seltene Chance, kurzfristig in Pempelfort Fuß zu fassen. Für Kapitalanleger ist die Wohnung ein wertstabiler Baustein mit exzellenten Kennzahlen:

Mietpotential: Bei einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von 19.500 € erzielen Sie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,59 % (bezogen auf den Angebotspreis).

Preisleistung: Der Kaufpreis-Faktor von ca. 21,79 ist für diese Top-Lage ein herausragendes Angebot und unterstreicht das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie.

Zukunftssicherheit: Investition in Bestlage
Eine Immobilie in Pempelfort ist mehr als nur Wohnraum – sie ist eine Versicherung gegen Wertverlust. Dank der direkten Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, dem Hofgarten und den zahlreichen Cafés und Boutiquen der Nordstraße profitieren Sie langfristig von einer höchsten Vermietbarkeit und einer kontinuierlichen Wertentwicklung.

Wichtige Details zum Verkauf

Ehrliche Einblicke: Wir setzen auf Transparenz. Bei den verwendeten Fotos handelt es sich um Originalaufnahmen ohne digitale Bearbeitung oder Weitwinkel-Tricks. Was Sie auf den Bildern sehen, entspricht der Realität vor Ort.

Übergabe: Volle Flexibilität für Sie – die Wohnung wird beim Kauf vollständig leerstehend übergeben, sodass einer sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege steht.

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Käuferprovision, Provisionsfrei!

Impressum:
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HSK Immobilien GmbH
Vogelsanger Weg 91
40470 Düsseldorf

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