2 ZKB Terrasse, A+; verkehrsgünstig dennoch ruhig

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74360 Ilsfeld, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.07.2026

870 € Kaltmiete

13,18 € Preis/m² ca.

66 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	870 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	2015
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

2 ZKB, neuwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Im Teilort von Ilsfeld.
Verkehrsgünstig und dennoch ruhig und idyllisch gelegen

Ruhiges 2 Familienhaus
2 Minuten von Feld und Weinbergen.
Sehr gute Busanbindung Richtung Heilbronn und Beilstein
Autobahnanbindung 3 km entfernt

Offener Wohn-/Essbereich mit Übergang in die Küche
Heizung in Nebenkosten enthalten. Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus, daher sind die Heizkosten sehr gering.

Kaltmiete: 870€
120€ NK nach Verbrauch (Heizung, Warm-und Kaltwasser, Versicherung, Steuern)

zuzüglich Strom und DSL

Bitte bewerben Sie sich mit Ihrem Interessentenprofil vollständig

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Küche mit Spülmaschine, Backofen etc.
Parkett,
ital. Granit in Bad,
Be- und Entlüftungsanlage,
elektrische Rollläden,
große Terrasse,
Wände alle verputzt, neu gestrichen
Fußbodenheizung

Bad: Badewanne, Glasdusche, Sanitär von V&B helle Fliesen mit italienischem Granit abgesetzt,
Trockner optional

Große Südterrasse mit Blick in den Garten

Bilder von Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer sind bezüglich der Möblierung beispielhaft dargestellt.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74360 Ilsfeld – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Südausrichtung,seperater Eingang, ruhiges Wohngebiet, 2 min bis zu Weinbergen,

5 min Fahrtzeit bis BOSCH und Magna, kann auch mit dem Fahrrad und Bus erreicht werden,

5 min Autobahnanbindung Richtung Stuttgart und Heilbronn,
5 min bis (Ilsfeld - Auenstein) Schulen Ärzte Einkaufen, Rad- und Wanderwege mitten in den Weinbergen,

15 Minuten in die Innenstadt Heilbronn
Sehr gute Busverbindung Richtung Heilbronn und Beilstein
Busverbindungen: 640, 641, 642
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wohnung auch denkbar als WG für 2 Pendler.
Nur an Nichtraucher! Haustiere nicht erlaubt!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Simone Schmitt

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	870 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Simone Schmitt

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0