Aussergewöhnliche Maisonette mit Gartenanteil direkt an der kleinen Donau

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89231 Neu-Ulm

Frei ab: 01.06.2026

2.500 € Kaltmiete

2.990 € Warmmiete inkl. NK

14,88 € Preis/m² ca.

168 m²

4,5

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	490 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.990 €
Kaution	7.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	168 m²
Zimmer	4,5
Stockwerk	0
Baujahr	1998
Verfügbar ab	01.06.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Maisonette in sehr ruhiger Lage und toller Aussicht ist für Mieter die das "gewisse Etwas" suchen. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- mit Essbereich wird Sie begeistern, sowie der eigene kleine Garten, direkt an der kleinen Donau. Die moderne, hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten gehört zur Wohnung. Die 2. Ebene ist durch eine Holztreppe erreichbar, hier finden Sie ebenfalls 2 lichtdurchflutete Schlafräume mit einer Ankleide, großzügiger Flur (ideal als ein Home-Office) und 2 Bäder.

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Energieausweis:
Baujahr: unbekannt (Umbau 1998)
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Befeuerungsart: Erdgas
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
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Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- luxuriouse und moderne Poggenpohl Einbauküche mit einer Granit-Küchenplatte
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken
- Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Separates WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gas-Zentralheizung
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- hochwertiger Teppichboden im Schlafzimmer sowie in der Ankleide
- Gartenterrasse
- Überdachter Balkon mit Blick auf die kleine Donau
- 1 großer Kellerraum
- Parken mit Anwohnerparkausweis

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-11-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	88.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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89231 Neu-Ulm

Lage & Infrastruktur

Die großzügig geschnittene Maisonette Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Neu-Um "Auf der Insel" zwischen der Donau und der kleinen Donau. Die Lage ist absolut ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahnverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können.

Bitte geben Sie, beim Anruf immer folgende Punkte an:
Ansprechpartner: Tobias Postels
Objektnummer: # 15579

Präsentiert von: immobilien-Börse-Ulm GmbH & Co. KG
Tel.: 0731 / 379 33 - 0
E-Mail.: info@immobilien-boerse-ulm.de
Web.: www.immobilien-boerse-ulm.de

Ansprechpartner/in: Frau Maja Postels

00497313793311

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	490 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.990 €
Kaution	7.500 €

Ansprechpartner/in: Frau Maja Postels

00497313793311

immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG

Memminger Straße 178, 89231 Neu-Ulm

Website

www.immobilien-boerse-ulm.de

Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Tobias Postels
Berufsaufsichtsbehörde	Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www. ihk-meunchen.de
Handelsregister	Handelsregister: Amtsgericht Memmingen
Handelsregisternummer	Handelsregisternummer: HRA 13363
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 253576970
Weitere Angaben	Verbraucherinformationen: Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info(at)ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Alle Rechte vorbehalten Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt! Sollten der Inhalt oder die Aufmachung dieser Seiten fremde Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Die Beseitigung einer möglicherweise von diesen Seiten ausgehenden Schutzrecht-Verletzung durch Schutzrecht-InhaberInnen selbst darf nicht ohne unsere Zustimmung stattfinden. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Haftungsausschluss Der Autor dieser Seite übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit, Qualität oder einwandfreie Funktion der bereitgestellten und verlinkten Informationen. Es wird jegliche Haftung für eventuell entstehende Schäden ausgeschlossen. Hierbei ist es irrelevant ob die Schäden materieller oder ideeller Natur sind. Sollte Ihnen oder Dritten aufgrund fehlerhafter und unvollständiger Informationen und/oder Handhabung Schaden entstehen, so ist dieser grundsätzlich von der Haftung ausgeschlossen. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Da man durch die Ausbringung eines bzw. mehrerer Links die Inhalte der gelinkten Seite ggf. mit zu verantworten hat distanziert sich der Autor vom Inhalt aller direkt oder indirekt verlinkten fremden Seiten. Da sich diese Seiten außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors befinden, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich dann zutreffen, wenn der Autor auf die verlinkten Inhalten Einfluss bzw. Zugriff hätte. Dem Autor ist es weder technisch möglich noch zumutbar, rechtswidrige Inhalte auf anderen ggf. hier verlinkten Seiten zu verhindern. Hiermit erklärt der Autor ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt des Publizieren des Links die entsprechenden Seiten frei von illegalen Inhalten waren. Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken und Texte zu beachten. Sofern auf zu dieser Präsenz zugehörigen Seiten durch Dritte geschützte Marken- und Warenzeichen verwendet werden, unterliegen diese uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass die genannten bzw. verwendeten Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind! Das Urheberrecht auf dem vom Autor erstellte und veröffentlichte Grafiken, Texte oder Bilddokumente bleibt allein beim Autor der Seiten. Die Vervielfältigung oder Verwendung dieser Inhalte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet. Sollte eine Bestimmung nicht mehr oder nicht vollständig der Rechtslage entsprechen, so wird dadurch die Gültigkeit der übrigen Bedingungen in Inhalt und ihrer Gültigkeit nicht beeinträchtigt.