ABVERKAUF VON 8 WOHNUNGEN - LEERSTEHEND & VERMIETET - TOP PREIS VON PRIVAT

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86154 Augsburg, Bayern

Frei ab: sofort

154.100 € Kaufpreis

46 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	154.100 €
Hausgeld	100 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	46 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1905
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ich verkaufe insgesamt 8 Einheiten in dem Haus.
Alles 2 Zimmer Wohnungen mit super Grundrissen.
Typ 1 hat ca. 46qm
Typ 2 hat ca. 57qm.

Der Verkauf startet Anfang Mai und wird vermutlich sehr schnell durch sein, da ich günstige Verkaufspreise haben werden.

Bei ERNSTHAFTEM INTERESSE schreibt mir per WhatsApp: 017662890726
Kleiner Tipp: seid schnell, hohe Nachfrage
______

Hallo zusammen,

ich verkaufe hier mehrere Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sehr solider & stabiler Bauweise, das mir komplett gehört. Die Gelegenheit ist perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen. Die Wohnungen sind von der Substanz in gutem Zustand - und ich habe den Preis extra niedrig angesetzt, weil ich keine Lust auf Verhandlungen habe. Ihr werdet auf ImmoScout nichts vergleichbares günstiger finden – also bitte keine Anfragen mit Verhandlungswünschen.

Eckdaten:

Baujahr: 1905
Umfassende Sanierungen: 1988
Laufende Sanierungen: siehe unten bei Ausstattung
Das Haus wurde von den vorherigen Eigentümern (Seit Beginn im Familienbesitz) immer sehr gut gepflegt und hat eine solide Bausubstanz.

Sehr gepflegt: Der Hausmeister vorort kümmert sich um die ganze Anlage und die ganze Mieterstruktur im Haus ist sehr freundlich.

Viel Flexibilität: Die Wohnung steht leer, damit ihr sie direkt selbst nutzen oder als Kapitalanleger vermieten könnt.

Tolle Mietperspektive: Es gibt bereits mehrere Interessenten aus meinem Bekanntenkreis, die die Wohnung gerne für 750 € Kaltmiete mieten würden, was euch eine Rendite von ca. 5,84 % bringt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur 2 Minuten entfernt. Ein Speicher, ein Kellerabteil und eine Einbauküche sind ebenfalls vorhanden.
Warum diese Wohnung eine geniale Investition ist:

Bei Vermietung trägt sich die Wohnung von selbst. Eine bessere Gelegenheit findet ihr nicht!
Der Preis ist bewusst niedrig angesetzt, und deshalb werde ich nicht verhandeln.

Ich verkaufe in diesem Objekt insgesamt 8 Wohnungen Wohnungen.
Die Wohnung die inseriert ist, gibt es insgesamt 4x.
WICHTIGE INFO: 3 von 4 Wohnungen haben noch die Dusche im Wohnungsflur (sieht man auf dem Foto - klassischer Altbau) - kann man so lassen, oder umbauen. Umbau wurde bereits im EG durchgeführt, ist problemfrei möglich. Kostenpunkt ca. 8-10Tsd (Fachfirma)- kann gerne von mir begleitet werden.
Direkt Vermietung ohne Umbau selbstverständlich auch möglich.
Kann der zukünftige Käufer frei entscheiden.

Den anderen Schnitt gibt es auch 4x. (hier ist die Dusche bereits im Bad)
Fotos & Videos von den anderen Wohnungen schicke ich euch bei ernsthaftem Interesse zu. Ich habe eine Drive mit allen Objektunterlagen und jeweilige Verkaufspreise erstellt.

Die Wohnungen werden bevorzugt im Paket verkauft!!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Keller	Ja

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
1. Allgemeines
Größere Arbeiten
• ~1984 – Fa. GKM, Fenster in Aichach
Entfernen der alten Fenster, Einbau neuer Kunststofffenster mit ISO-Glas, Einbau von
Marmor-Fensterbänken.
• ~1988 – Fa. Winter Hochbau-Bautenschutz GmbH in Augsburg
Entfeuchtungs- und Putzarbeiten, Maßnahmen gegen aufsteigende Feuchtigkeit
zwischen Keller und Erdgeschoss.
• ~1988 – Siegfried Schneider GmbH in Augsburg
Kamin 2-zügig aufgemauert mit Bunklinkern 1. Wahl, Kamin 2-zügig unter Dach
abgetragen und mit HLZ wieder aufgemauert und verputzt.
• ~1988 – Fa. Zitzelsberger in Augsburg
Verschiedene Dachrinnen erneuert, Regenfallrohre montiert, Blechdach über dem
Trepphaus erneuert.
• ~1988 – Malermeister Adolf Feicht in Friedberg
Außensanierung des Hauses.
• ~1988 – Fa. Hummel in Augsburg
Das Biberdach durchgehend repariert und ausgebessert.
• ~2001 – Fa. Fiener in Augsburg
Malerarbeiten in den Kellerräumen.
• ~2002 – Fa. Fiener in Augsburg
Malerarbeiten im Treppenhaus.
• ~2005 – Fa. Schwanack & Rener GbR in Friedberg
Hausfassade ausgebessert.
• ~2006 – Fa. Lidel in Augsburg
Neue Haustüre und neuen Türstock gefertigt und montiert.
• ~2008 – Fa. Michael Gail GmbH in Friedberg
Sanierungsarbeiten an der Kamineinfassung.
• ~2009 – Fa. Gerd Richter Schornsteintechnik
Kamin für die Wohnungen auf der rechten Seite saniert und mit einem Innenrohr
versehen.
• ~2012 – Fa. Lidel in Augsburg
Eine neue Kellertreppe montiert, die alte Treppe entfernt.

2. Beheizung der Wohnungen
Von den 8 Wohnungen sind 5 mit Gasthermen ausgestattet.
Diese wurden regelmäßig gewartet und befinden sich in einem guten Zustand.

Gasthermen (Details aus zweitem Dokument)
• ~1999 – Fa. Zitzelsberger, Augsburg
Gas-Etagen-Warmwasserheizungen mit Kompakt-Fertigheizkörpern im Zweirohrsystem,
Sockelmontage in:
o EG rechts
o EG links
o
2. OG rechts
o
3. OG rechts

• ~2006 – Fa. Zitzelsberger, Augsburg
Gas-Etagenheizung in:
o
2. OG rechts

3. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation entspricht in allen Wohnungen den Anforderungen. Zuletzt wurde der
Zählerbereich im Keller erneuert.
Größere Arbeiten
• ~1996 – Fa. Elektro Sturm, Augsburg
Einbau einer Sprechanlage.
• ~1999 – Fa. Elektro Käser, Augsburg
Elektroinstallation erneuert in:
o 2. OG rechts
o
3. OG rechts
o EG rechts
sowie Sicherungsverteilertausch.
• ~2013 – Fa. Elektro Treffler, Friedberg

Alte Zähleranlage im Keller entfernt, neue Anlage montiert; Leitungen neu verlegt; FI-
Nachrüstung vorgenommen.

4. Sanitäre Einrichtungen
Die sanitären Einrichtungen sind in gutem Zustand.
• Wohnungen rechte Seite: Badezimmer

• Wohnungen linke Seite: Duschen
• Installationszeitraum: 1980–1985

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	248 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86154 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnungen befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, einer etablierten und zunehmend nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Bahnverbindungen sowie der Bahnhof Augsburg-Oberhausen sind schnell erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie Richtung München.

Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung über die B17 und die A8, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar sind.

Die Lage kombiniert somit urbane Nähe, stabile Vermietbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für langfristige Nachfrage und Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Kinan Salameh

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	154.100 €
Hausgeld	100 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Kinan Salameh

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0