Leben zwischen See und Altstadt – Landhausvilla nahe Wasserburg

Nur wenige Minuten vom idyllischen Penzinger See sowie von der historischen Altstadt von Wasserburg am Inn entfernt, liegt diese Landhausvilla in einer Lage, die Ruhe, Natur und gewachsene Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Inmitten eines wunderschön angelegten, rund 980 m² großen Grundstücks zeigt sich diese freistehende Landhausvilla als ruhiger Rückzugsort mit echter Großzügigkeit.

Mit rund 265 m² Wohnfläche und bis zu fünf Schlafzimmern bietet das Haus eine spürbare Großzügigkeit – offen gestaltet, lichtdurchflutet und im Obergeschoss durch den sichtbaren Dachstuhl angenehm warm und geborgen.

Ein vollwertig nutzbares Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m sowie Fußbodenheizung erweitert die klassischen Nebenflächen um zusätzliche, vielseitig nutzbare Lebensbereiche.

Schon beim Betreten wird klar, dass dieses Haus nicht einfach nur Fläche bietet, sondern durchdacht geplant wurde. Die großzügige Diele im Erdgeschoss bildet den zentralen Verteiler zum eigenen Garderobenraum, Gäste-Toilette, Wohn- und Küchenbereich sowie das Treppenhaus, dessen Holzstufen eine spürbar warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der aktuell im Erdgeschoss gelegene Hauswirtschaftsraum lässt sich bei Bedarf ins Untergeschoss verlegen – so entsteht auf dieser Ebene ein zusätzliches Zimmer, ideal als Homeoffice oder für Gäste.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Flügeltüren zur Süd- und Westterrasse bildet das Herz des Hauses. Der liebevoll angelegte Garten wird hier spürbar in den Innenraum integriert und schafft eine fließende Verbindung zwischen Wohnen und Natur.
Der Kamin mit Sichtfenster sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme und schafft mit dem Blick ins Feuer eine besondere, ruhige Atmosphäre. Gleichzeitig ist er in die Warmwasserunterstützung eingebunden – ein durchdachtes Zusammenspiel von Technik und Wohnkomfort.

Die angrenzende Küche lässt sich über eine Schiebetür abtrennen, ist klar strukturiert und angenehm dimensioniert und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt – ein Detail, das im Alltag oft den entscheidenden Unterschied macht. Darüber hinaus bietet sie genügend Raum für einen zusätzlichen Essplatz im Familienalltag.

Im Obergeschoss setzt sich die ruhige, harmonische Wohnqualität fort. Mehrere Schlaf- und Rückzugsräume bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Der nach dem Auszug noch neu verlegte Holzparkettboden ist unbewohnt und fügt sich stimmig in die sichtbaren Holzelemente und den offenen Dachstuhl ein.

Der Elternbereich mit Bad en suite schafft eine angenehme Privatheit und wird durch einen separaten Ankleidebereich sinnvoll ergänzt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne entzerrt die morgendliche Routine im Alltag.

Ein echtes Highlight ist die von hier aus zugängliche großzügige Dachterrasse – ein geschützter Ort mit Weitblick, an dem sich Sonnenuntergänge in besonderer Atmosphäre genießen lassen.

Das Untergeschoss ist durch seine Deckenhöhe von ca. 2,50m und die vorhandene Fußbodenheizung mehr als funktional gedacht und hebt sich deutlich vom Üblichen ab. Neben funktionalen Technik- und Nebenräumen eröffnet sich hier ein Wellnessbereich mit Sauna, der das Haus um eine private Entspannungsebene ergänzt. Auch eine Dusche, Waschbecken und eine Toilette sind hier direkt integriert. Ein großzügiger Medien- oder Hobbyraum mit Akustikwand kann vielseitig verwendet werden. Ein weiterer Raum mit separatem Außenzugang eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob für Gäste, Homeoffice oder als weitere Rückzugseinheit.

Auch im Außenbereich zeigt sich, wie durchdacht dieses Haus konzipiert wurde. Unterschiedliche Terrassenbereiche – ein überdachter Bereich im Westen, der sich mithilfe einer Seitenmarkise teilweise oder vollständig schließen lässt und so auch in den kälteren Jahreszeiten als geschützte Wohnraumerweiterung dient, sowie sonnige Flächen im Süden und weitere Freisitze rund ums Haus – bieten je nach Tageszeit und Stimmung den passenden Platz.

Der Garten wirkt offen und zugleich geschützt, ohne dabei an Großzügigkeit zu verlieren.
Die Doppelgarage, bereits mit Starkstromanschlüssen ausgestattet, verfügt zudem über zusätzlichen Stauraum im Giebel und bietet damit einen großzügigen Lagerbereich. Eine angrenzende, knapp 16 m² große Werkstatt bzw. ein Gartenlager eröffnet durch die vorhandenen Starkstromanschlüsse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch in energetischer Hinsicht ist das Haus solide aufgestellt: Eine Kombination aus Ölheizung und solarer Unterstützung sowie ein Endenergieverbrauch von 57 kWh/(m²·a) (Klasse B) sprechen für ein durchdachtes Konzept. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kWp und attraktiver Einspeisevergütung. Der zugehörige Wechselrichter wurde im Jahr 2024 erneuert.

Die Nähe zum Penzinger See verleiht diesem Standort eine besondere Qualität. Ob eine schnelle Runde am Wasser, ein Sprung ins kühle Nass an warmen Tagen oder einfach ein Spaziergang in der Natur – vieles liegt hier tatsächlich vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig bleibt die Altstadt von Wasserburg mit ihrer besonderen Atmosphäre jederzeit schnell erreichbar.

Die Nachbarschaft ist gewachsen und angenehm ruhig – mit einer Mischung aus Familien und langjährigen Bewohnern. Gerade für Kinder entsteht hier ein Umfeld, in dem man schnell Anschluss findet.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja
Keller	Ja

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