Platz für Generationen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & 878 m² Traumgrundstück !!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem ca. 878 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 194 m², einschließlich einer ca. 31 m² großen, wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie ist vollunterkellert und überzeugt durch eine solide, gepflegte Bausubstanz.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt neun Zimmer und ermöglicht – je nach Bedarf – bis zu acht Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für größere Familien oder für flexible Nutzungskonzepte, beispielsweise in Kombination mit Arbeiten von zu Hause. Drei Badezimmer, jeweils auf jeder Etage (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss), sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für eine praktische und komfortable Nutzung im Alltag. Der großzügige Eingangsbereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck.

Der Wohnbereich wird durch einen offenen Kamin ergänzt und bietet direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der durch seinen guten Zuschnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und über eine in der Garage installierte Grundwasserpumpe bewässert werden kann.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2025 erneuerte Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern in allen Räumen. Die Heizungsanlage ist bereits auf eine zukunftsorientierte, modulare Erweiterung ausgelegt und ermöglicht die Integration erneuerbarer Energien (z. B. Wärmepumpe). Ein voll funktionsfähiges Alarmanlagensystem sorgt zusätzlich für Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und punktuell modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Garagendachs, der Austausch der Gaubenfenster incl. Thermopenverglasung, die Sanierung der Loggia sowie die Umgestaltung der Dachgaube inklusive Dämmung. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ca. 2008 modernisiert.

Im Jahr 2026 wurden sämtliche Schlafzimmer, Flure und Kellerräume frisch in weiß gestrichen, sodass sich das Haus in einem gepflegten und direkt nutzbaren Zustand präsentiert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gute Kombination aus solider Substanz, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Haus mit Entwicklungsspielraum in angenehmer Wohnlage suchen.

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Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Teppich, Marmor
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

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