Viel Platz für Ihr Familienglück: Lichtdurchflutete 4,5 Zimmer mit Balkonvielfalt!

Diese Wohnung fühlt sich vom ersten Moment an wie ein echtes Zuhause an.

Großzügig, hell und offen. Mit ca. 129 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern bietet sie genau den Raum, den Familien sich wünschen, ohne gleich den Schritt in ein Haus gehen zu müssen.

Der Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsam kochen, lachen, zusammenkommen. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet mit einer großzügigen Kochinsel nicht nur viel Platz, sondern auch eine besondere Wohnqualität. Während gekocht wird, fällt der Blick nach draußen, direkt auf den Balkon, der von hier aus zugänglich ist. Ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Ein zweiter Balkon ist über eines der Schlafzimmer erreichbar und liegt ruhig zum hinteren Bereich der Wohnanlage. Ideal als persönlicher Rückzugsort, mit einem ganz eigenen, privaten Charakter.
Drei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familienleben in all seinen Facetten. Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Aufteilung ist dabei angenehm offen und gleichzeitig klar strukturiert.

Für Komfort im Alltag sorgen zwei Badezimmer: ein innenliegendes Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche. Beide bieten eine solide Grundlage, dürfen jedoch im Zuge einer Modernisierung ein zeitgemäßes Update erhalten.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme, unterstützt durch eine Etagen-Gasheizung aus 2021. Manuelle Rollläden runden das Raumgefühl ab.
Auch an praktischen Stauraum ist gedacht: Ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schaffen Ordnung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Für Ihren PKW steht eine Garage im Hinterhof zur Anmietung bereit, zusätzlich gibt es zwei gemeinschaftliche Stellplätze.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Erbbaurecht: Der Vertrag läuft noch rund 49 Jahre und bietet damit langfristige Sicherheit. Gleichzeitig ermöglicht diese Konstellation, eine Wohnung mit dieser Größe zu erwerben, ohne das Grundstück mitfinanzieren zu müssen. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.462 €. Ein Modell, das gerade Familien den Zugang zu großzügigem Wohnraum deutlich erleichtert.

Diese Wohnung ist kein perfektes Hochglanzprodukt und genau darin liegt ihre Stärke. Sie bietet Raum für eigene Ideen, für Veränderung, für das Ankommen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das genau zu den eigenen Vorstellungen passt.

Ein Ort mit viel Platz, viel Licht und noch mehr Möglichkeiten.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	2
Keller	Ja

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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
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