!!! ImmoPoint !!! ALTENGERECHTES Wohnen mit SCHWIMMBAD + SAUNA + BALKON + TERRASSE + 2 GARAGEN ... !!!

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 19.05.2018
- gültig bis: 18.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 68,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1978

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Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!

WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!
**** IP V 3 K 110 B ****

* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern viele auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.

* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.

Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***


* OBJEKTINFORMATIONEN:
Massivbauweise auf Erbpacht inkl. 2 Einzelgaragen

431,- € Hausgeld inl. Nebenkosten, Rücklagen, Verwaltung...
zzgl. Heizung + Strom + Telefon + Internet über örtliche Anbieter

Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hagen-Hohenlimburg, das seinen Bewohnern unter anderem einen gemeinsamen Pool und eine Sauna bietet. Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und garantiert somit barrierearmen Komfort. Perfekt für Erholung und Freizeit direkt im Haus und vor der Haustür.

* AUFTEILUNG UND RAUMKONZEPT
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch großzügige, bodentief verglaste Zimmer. Das Wohnzimmer, das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem ca. 19 m² großen Balkon – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das offene Esszimmer grenzt harmonisch an das Wohnzimmer und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Eine große Küche mit eigenem, ca. 7 m² großem Balkon rundet den Wohn- Essbereich ab. Praktisch ist auch der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält.
Weiterhin umfasst das Objekt eine Diele mit einem geräumigen Einbauschrank mit Schiebetüren, ein modernes Gäste-WC sowie einen durchdacht geschnittenen Flur. Das hochwertige Haupt-Badezimmer ist ein Highlight – ausgestattet mit einer begehbaren Badewanne inklusive Tür und alternativer Duschmöglichkeit.

* BARIERREARMES WOHNEN
Besonders erwähnenswert ist die altengerechte Auslegung des gesamten Objekts: Granitfliesen und breite Türen garantieren, dass auch Rollstuhlfahrer sich hier problemlos zurechtfinden und ein komfortables Wohnen genießen können.

* ZUSÄTZLICHE BESONDERHEITEN
Ein moderner Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, sowie die grundlegende Sanierung mit 3-fach Verglasten Fenstern, Granitböden und breiten Türen sind die absoluten Highlights dieser Immobilie.
Ein Wandsafe rundet die Sicherheitsausstattung ab. Zwei Einzelgaragen bieten zudem ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

* FAZIT
Diese exklusive Eigentumswohnung verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit barrierefreiem, altersgerechtem Design und einer hervorragenden Energieeffizienz. Der eigene Wellnessbereich im Haus sowie die zwei Garagen runden das Angebot perfekt ab. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern

* VERKAUFSPREIS und FINANZIERUNG
Beispiel:
Verkaufspreis ewtl. wie folgt :
1. Wohnung = 240.000,00 € ( 2.100 E/m²)
2. Garage 1 = 18.000,00 €
3. Garage 2 = 18.000,00 €
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Summe = 276.000,00 €

Bsp 1.
Eigenkapital = ca. 100.000,00 € - 200.000,00 € Finanzierung zu 3,5% Zinsen + 2,5% Tilgung = 12.000,00 € : 12 = 1.000,00 €/ Monat

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Granit
Balkone	2
Garten	Ja
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze	2

03.24
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung, etc… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde, die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!

So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.

Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.


WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung

ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de