RESERVIERT Stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & Carport – hochwertig saniert

Diese attraktive und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Einheiten – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein geräumiger Flur, sowie ein Schlafzimmer in angenehmer Größe und ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer. Der gesamte Wohnbereich, mit Ausnahme vom Bad, sind mit hochwertigem Eichenparkett (Landhausdiele geölt) ausgestattet und verleiht den Räumen so eine warme und stilvolle Atmosphäre. Im Wohnzimmer können die Spots in 3 Zonen (Wohnen, Essen, Kochen) separat geschaltet und in der Helligkeit und Lichtfarbe reguliert werden.
Die Wohnküche könnte als L- oder U-Form, oder gar mit Insel gestaltet werden.
Von hier aus können Sie den Blick in den etwa 90 m² großen Garten genießen. Ideal, wenn man die Arbeit in Grenzen halten will und trotzdem groß genug, um sich wohlzufühlen. Ergänzt wird dies durch eine ca. 12 m² große Terrasse.

Das moderne Duschbad wurde, ebenso wie die gesamte Wohnung, vollständig erneuert und überzeugt mit einer offenen Dusche und zeitgemäßer Gestaltung. Hier wurden nur hochwertigste Marken verwendet. Die Anbringung eines Waschtischs zur Anpassung der Bedürfnisse, kann hier auch noch problemlos realisiert werden.

Die Wäsche kann entweder im Waschkeller gewaschen werden, aber auch im Bad gibt es einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, der komfortables und geschütztes Parken und kurze Wege zur Wohnung ermöglicht. Sie werden es lieben.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom, was zusätzliche Flexibilität bietet – beispielsweise für die Nutzung eines Balkonkraftwerks zur Reduzierung der Nebenkosten.

⸻

Ausstattung im Überblick:
•Ca. 63 m² Wohnfläche (nach WoFlV)
•2 Zimmer (Wohnzimmer + Schlafzimmer)
•Großzügiger Wohnbereich mit Option für offene Küche
•Hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele, geölt)
•Moderne Deckenspots mit Dimmfunktion in 3 Zonen
•Komplett saniertes Duschbad mit offener Dusche
•Ca. 90 m² Gartenanteil
•Ca. 12 m² Terrasse
•Holz-Carport
•Ruhiges Haus mit nur 4 Wohneinheiten

Anmerkung:
Auf den Bildern vom Wohnzimmer und Flur sieht das Parkett dunkler aus als es tatsächlich ist. Die Bilder vom Schlafzimmer sowie das Einzelbild vom Parkett entsprechen eher der tatsächlichen Farbgebung. Ich werde demnächst weitere Bilder, auch vom aktuellen Zustand des Schlafzimmers, welches bereits fertiggestellt ist, uploaden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.