Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten & stabiler Rendite – Nähe Frankfurt

Bindweidring 1 61184 Karben, Hessen
Frei ab: 01.06.2026
925.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
232 m²
Zimmer
11
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 925.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche232 m²
Grundstücksfläche321 m²
Zimmer11
Etagen4
Baujahr2001
Verfügbar ab 01.06.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Solide Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2001) in gefragter Wohnlage im Einzugsgebiet von Frankfurt am Main.

Die Immobilie überzeugt durch mehrere separat nutzbare Einheiten, stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad4
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufteilung & Nutzung

Das Haus verfügt über vier Einheiten, die flexibel genutzt und vermietet sind:

Souterrain (ca. 56 m² Nutzfläche)
2-Zimmer-Einheit mit Bad und offener Küche
aktuell vermietet
zusätzliche, flexibel nutzbare Einheit

Erdgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche)
mit Terrasse, Gartenanteil und Wintergarten
inkl. Garage vermietet

Obergeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche)
vollständig saniert
aktuell frei / neu vermietbar

Dachgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche)
modernisiert (Dämmung & Innenausbau)
vermietet

Wohnfläche: ca. 232 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m² (inkl. Souterrain-Einheit mit ca. 56 m²)

Mieteinnahmen
Netto-IST-Miete: ca. 33.000 € p.a.
Netto-SOLL-Miete: ca. 44.400 € p.a. bei Vollvermietung

Die aktuell freie Wohnung im OG bietet solides Mietniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial

Umfangreiche Modernisierungen:

In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich aufgewertet:

komplette Sanierung der OG-Wohnung
hochwertige Balkonsanierungen (Steinteppich, Edelstahl, Milchglas)
neue Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher
moderne Aluminium-Haustür & Glasvordach
neue Außentreppe mit Basaltstufen & Edelstahlgeländer
Video-Gegensprechanlage & neue Briefkastenanlage
neues Garagen-Sektionaltor
WPC-Zaunanlage im Gartenbereich
teilweise elektrische Rollläden
neue Kellerabtrennungen
separate Zählerstruktur inkl. Wärmemengenzähler
Treppenhaus modernisiert
neue Beleuchtung innen & außen
professioneller Taubenschutz
Substanz & Ausstattung:
Baujahr 2001
Kunststoff-Isolierfenster
jede Einheit mit Balkon oder Terrasse
Vermieter-Einbauküchen in allen Wohnungen
solide und gepflegte Gesamtstruktur
Außenbereich & Stellplätze:
Garten zur Nutzung durch die Erdgeschosswohnung
Einzelgarage
2 Außenstellplätze

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 155 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert155 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Bindweidring 1
61184 Karben – Hessen

Lage & Infrastruktur

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gefragten Ortsteil Burg-Gräfenrode von Karben.

direkte Nähe zum wirtschaftsstarken Ballungsraum Frankfurt am Main
sehr gute Vermietbarkeit
stabile Nachfrage nach Wohnraum
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit

Eine attraktive Kapitalanlage mit:

solider Rendite
umfangreichen Modernisierungen
mehreren Einheiten und flexibler Nutzung
weiterem Wertsteigerungspotenzial

Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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