Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten & stabiler Rendite – Nähe Frankfurt

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufteilung & Nutzung

Das Haus verfügt über vier Einheiten, die flexibel genutzt und vermietet sind:

Souterrain (ca. 56 m² Nutzfläche)
2-Zimmer-Einheit mit Bad und offener Küche
aktuell vermietet
zusätzliche, flexibel nutzbare Einheit

Erdgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche)
mit Terrasse, Gartenanteil und Wintergarten
inkl. Garage vermietet

Obergeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche)
vollständig saniert
aktuell frei / neu vermietbar

Dachgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche)
modernisiert (Dämmung & Innenausbau)
vermietet

Wohnfläche: ca. 232 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m² (inkl. Souterrain-Einheit mit ca. 56 m²)

Mieteinnahmen
Netto-IST-Miete: ca. 33.000 € p.a.
Netto-SOLL-Miete: ca. 44.400 € p.a. bei Vollvermietung

Die aktuell freie Wohnung im OG bietet solides Mietniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial

Umfangreiche Modernisierungen:

In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich aufgewertet:

komplette Sanierung der OG-Wohnung
hochwertige Balkonsanierungen (Steinteppich, Edelstahl, Milchglas)
neue Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher
moderne Aluminium-Haustür & Glasvordach
neue Außentreppe mit Basaltstufen & Edelstahlgeländer
Video-Gegensprechanlage & neue Briefkastenanlage
neues Garagen-Sektionaltor
WPC-Zaunanlage im Gartenbereich
teilweise elektrische Rollläden
neue Kellerabtrennungen
separate Zählerstruktur inkl. Wärmemengenzähler
Treppenhaus modernisiert
neue Beleuchtung innen & außen
professioneller Taubenschutz
Substanz & Ausstattung:
Baujahr 2001
Kunststoff-Isolierfenster
jede Einheit mit Balkon oder Terrasse
Vermieter-Einbauküchen in allen Wohnungen
solide und gepflegte Gesamtstruktur
Außenbereich & Stellplätze:
Garten zur Nutzung durch die Erdgeschosswohnung
Einzelgarage
2 Außenstellplätze