Exklusives Wohnglück mit Ausbaureserve: Viel Platz für die ganze Familie in Schwanewede!

1 / 1

28790 Schwanewede

299.900 € Kaufpreis

196 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.900 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	19 m²
Grundstücksfläche	1.303 m²
Zimmer	8
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit Platz für Generationen – und Raum für Zukunft

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie sind Orte, an denen Leben, Familie und Zukunft wachsen können.
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Schwanewede bietet genau das: Platz für mehrere Generationen, Raum für Kinder, Garten für Sommerabende – und sogar ein eigenes Baugrundstück für neue Ideen.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt ca. 1.303 m² (2 Flurstücke) vereint diese Immobilie:
* zwei separate Wohneinheiten
* große Gärten mit Terrassen
* viel Platz zum Spielen, Entspannen & Leben
* und eine echte Zukunftsreserve durch zusätzliches Bauland

Ob Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten kombinieren oder heute kaufen und morgen erweitern,
dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück bietet somit eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial.

Das Haus wurde ca. 1900 errichtet, 1950 erweitert und 1980 saniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 196 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.303 m², bestehend aus:
• ca. 675 m² bebautem Grundstück
• ca. 628 m² separatem Baugrundstück

Die Highlights auf einen Blick

* Baujahr: 1900 & 1950 (Sanierung 1980)
* Zwei separate Wohneinheiten (teilvermietet)
* Mieteinnahme 590,00 €
* Wohnfläche gesamt: ca. 196 m² (Whg. 1 ca. 100 m² + Whg. 2 ca. 96 m²)
* Doppel-Grundstück: Ca. 1.303 m² Gesamtfläche (davon ca. 628 m² separates Bauland!)
* Zimmer gesamt: 8
* Keller: Teilkeller ca. 10 m²
* Familienfreundlich: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil, Terrasse und Stellplätze.
* Technik: Separate Gasheizungen (2011 & 2018) ermöglichen eine getrennte Abrechnung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja

Aufteilung & Ausstattung

Einheit 1 (Vermietet) – Das Raumwunder:
Seit 2021 ist diese Einheit für eine Kaltmiete von 590,00 € zuverlässig vermietet.
* Fläche: ca. 100 m² über EG und OG.
* Zimmer: 5 Zimmer bieten genug Platz für Büro, Kinderzimmer oder Gäste.
* Extras: Küche, Bad, Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR).
* Außenbereich: Eigener Garten mit Terrasse und 2 PKW-Stellplätze.

Einheit 2 (Frei stehend) – Ihr neues Zuhause:
Diese Einheit ist bereit für Ihre Ideen! Ob Eigennutzung oder Neuvermietung:
* Fläche: ca. 96 m².
* Zimmer: 4 helle Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
* Stauraum: Ein Teilkeller bietet Platz für Vorräte oder Hobbys.
* Außenbereich: Auch hier genießen Sie eine eigene Terrasse mit Gartenanteil sowie 2 Stellplätze direkt am Haus.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 207.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-09-24
Baujahr (laut Energieausweis)	2011
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	207.90
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

28790 Schwanewede

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhiger und wenig befahrenen Anwohnerstraße von Schwanewede – einer beliebten Gemeinde im grünen Norden des Bremer Umlands.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Die Gemeinde Schwanewede liegt verkehrsgünstig nördlich von Bremen und ist durch die Nähe zur Autobahn A27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
So erreichen Sie das Zentrum von Bremen in etwa 20 Minuten mit dem Auto.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert.
In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Umgebung von Schwanewede bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ausgedehnte Waldgebiete und weitläufige Wiesen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Der große Garten des Hauses selbst bietet bereits viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien.

Die Ortschaft Beckedorf vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit der guten Anbindung an die Stadt Bremen.

Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die solide Infrastruktur machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Sonstige Informationen

Fazit
Ob Sie eine Einheit selbst bewohnen und durch die Miete der anderen Einheit Ihre Finanzierung stützen, oder ob Sie das zweite Flurstück individuell bebauen bzw. veräußern – hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Aufgrund des Baujahres und des Energiewertes bietet das Haus fantastische Möglichkeiten, durch energetische Modernisierungen den Wert nachhaltig zu steigern und staatliche Förderungen zu nutzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2035
Endenergiebedarf: 207,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Anbau 1950
Baujahr Heizung: 2011 & 2018
Energieklasse: G

Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Frau Christiane Sinzig

00494216028899

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.900 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Christiane Sinzig

00494216028899

Niemeyer Immobilien

Am Rönnebecker Hain 2, 28777 Bremen

Website

www.niemeyer-gbr.de

Fax	00494216099694
Berufsaufsichtsbehörde	Stadtamt Bremen, Stresemannstr. 48, 28207 Bremen
Handelsregister	Handelskammer Bremen, Am Markt 13, 28195 Bremen
Handelsregisternummer	entfällt
Berufskammer	Bremen