Neu sanierte ETW am Lindenplatz

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Lindenstr.219 40235 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

362.000 € Kaufpreis

61 m²

2,5

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	362.000 €
Hausgeld	162 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61 m²
Zimmer	2,5
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	1908
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Sehr schön am Lindenplatz gelegene helle Altbauwohnung mit Balkon.
Das ganze Haus wurde in den Jahren 2012- 2026 konsequent kernsaniert und energieeffizient gedämmt.
Hierfür wurden im Haus 3-fach verglaste Fenster,eine Verbunddämmfassade und neues Dach gemäß EnVO und des höheren KfW- Standards hergestellt.
Eine moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde neu eingebaut, sowie die gesamte Elektro- und Sanitärtechnik vollständig erneuert.

Damit ist das Haus und die angebotene Wohnung für einen Altbau der Jahrhundertwende ungewöhnlich weitgehend sowohl energetisch als auch seitens der Haustechnik modernisiert.

Dateien

Energieausweis Dipl.Ing Pongs

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Ein Echtholzparkett Eiche Wildwuchs wurde neu eingebaut mit sowie italienische Fliesen in der Küche.
Es wurden auch neue lackierte Zimmerturen sowie Holzfußleisten in Altbaustil eingebaut.

Im angegebenen Hausgeld sind alle Nebenkosten einschliesslich den Heizkostenvorauszahlungen gemäss den Erfahrungen des bisherigen Verbrauchs im Haus enthalten.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	70
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Lindenstr.219
40235 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in begrünter Lage am Lindenplatz in Flingern-Nord.
Sie verbindet die Eigenschaften einer sehr ruhigen Wohn mit der lebendigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Flingern-Nord.
Bus- und Bahnhaltestellen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie u.a, Apotheken,Rewe, Netto, Therbeuken, Rossmann und verschiedene Restaurants sind fußläufig zu erreichen.
Der Balkon hat Süd- Ausrichtung mit Sicht auf die begrünten Hinterhofgärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	362.000 €
Hausgeld	162 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0