1,5 Zi-Wohnung 55 m² mit EBK u. Terrasse Horgau-Bieselbach

Wiesenweg 6 86497 Horgau, Bayern
Frei ab: 15.05.2026
640 € Kaltmiete
11,64 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
55 m²
Zimmer
1,5
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)640 €
Nebenkosten 148 €
Heizkosten60 €
Kaution 2.100 €
Stellplatz Garage Miete60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche55 m²
Zimmer1,5
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr2025
Verfügbar ab 15.05.2026
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Ruhige Wohnung im EG eines umgebauten Bauernhauses. Die Wohnung wurde auf Basis des Altgebäudes nach aktuellen Energiespar-Standards neu errichtet. Zur Wohnung gehört eine Süd-Terrasse sowie eine PKW-Stellplatz (Garage oder Außenstellplatz).

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Balkone1
Terrassen0
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In allen Räumen Fußbodenheizung.
Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein 1,40 oder 1,60 m breites Bett sowie einen Schreibtisch üblicher Größe - sowie einen Austritt zur Nordseite des Gebäudes.
Neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Spülmaschine, E-Herd und Ofen, Luftabsaugung).
Bad mit großzügiger Dusche, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss.
Alle Fenster 3-fach verglast nach modernsten Standards.
Garagenstellplatz bzw. offener Stellplatz auf dem Grundstück.
Sonnige Terrasse mit Blick nach Süden und nach Westen.

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf80
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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Wiesenweg 6
86497 Horgau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer stillen Seitenstraße von Bieselbach. Für viele ist es der schönste Ortsteil von Horgau - seit dem Ende des 12. Jahrhundert besiedelt, idyllisch im Roth-Tal gelegen, mit wunderschönen Sonnenuntergängen und sehr ruhig.
Stündliche Busverbindungen bestehen nach Augsburg und nach Zusmarshauen. Für Pendler Richtung Donauwörth oder München liegt die A8 in Reichweite.
Der Ortskern von Horgau bietet großzügige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kitas und eine Grundschule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist geeignet für eine Einzelperson oder ein Paar. Mindestmietdauer 12 Monate. KEINE Vermietung über Makler oder über Jobcenter!
WICHTIGE HINWEISE: Die Sanierung des Gebäudes ist noch im Gange, aktuell wird die Wohnung im Obergeschoss ausgebaut. Gleichzeitig erfolgt die Wärmedämmung beginnend mit dem Gebäudesockel. Die Terrasse wird nach aktueller Planung im Juli/August errichtet.
REDUZIERTE MIETE: Für den derzeit noch reduzierten Ausstattungsumfang wegen fehlender Terrasse sowie die Beeinträchtigung durch die Bautätigkeit reduziert sich die Kaltmiete um 150 EUR. Alles weitere kann vor Ort besprochen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Virginia Wegner
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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