Weite Räume, klare Linien, viel Licht – großzügige Galeriewohnung mit Stil auf 150 m²

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88171 Weiler-Simmerberg, Bayern

Frei ab: 01.06.2026

1.260 € Kaltmiete

8,40 € Preis/m² ca.

150 m²

4,5

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.260 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	140 €
Kaution	2.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1988
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnlich großzügige und ruhige Wohneinheit mit ca. 150 m² im schönen Ortsteil Ellhofen (Weiler-Simmerberg). Ideal für Menschen, die Licht, Weite und ein hochwertiges Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Bitte beachten: Trotz der großzügigen Fläche ist die Wohnung vom Zuschnitt und Hauskonzept her ausschließlich für eine Einzelperson, ein Paar oder maximal eine kleine Familie mit einem Kind geeignet. Nicht passend sind Tierhaltung, WG-Nutzung, Großfamilien oder Mehrpersonenbelegung.

Im Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses gelegen, verbindet die Wohnung Großzügigkeit mit Ruhe und naturnahem Wohnen.

Herzstück ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie, Erker und großzügigen Fensterflächen – perfekt für stilvolles Wohnen, Essen und Kochen.

Ein ca. 12 m² großer, vollständig überdachter Balkon mit freiem Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Nichtraucher erwünscht. Tierhaltung ist im bestehenden Hauskonzept nicht vorgesehen.

Der Garten verbleibt im privaten Nutzungsbereich und ist nicht Teil des Mietangebots. Parkmöglichkeiten bestehen problemlos in der verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet hochwertige Ausstattungsdetails und viel praktischen Komfort.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, hochwertige Einbauschränke sowie direkten Zugang zum ca. 12 m² großen, überdachten Balkon. Zwei trockene Abstellräume ergänzen diesen Bereich sinnvoll. Großzügige Raumhöhen und Fenster mit integrierten Fliegengittern schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Das stilvolle XXL-Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Regendusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner, Einbauschränken und hochwertiger Fliesenausstattung.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum steht zur Verfügung. Zusätzliche Abstellfläche im Kellerbereich kann nach Absprache angeboten werden.

Die Küche kann vom zukünftigen Mieter individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet und eingebaut werden – ideal für alle, die Wert auf eine persönliche und hochwertige Lösung legen.

Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen mit Sinn für ein gepflegtes Wohnumfeld, gegenseitige Rücksichtnahme und ein ruhiges Miteinander im Haus.

Tierhaltung ist im bestehenden Hauskonzept nicht vorgesehen.

Details zu Nebenkosten und Verbrauchsmodellen erläutere ich gerne transparent im persönlichen Gespräch.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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88171 Weiler-Simmerberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ellhofen, ein ruhiger Ortsteil von Weiler-Simmerberg im Westallgäu, steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt sonnig und angenehm ruhig – mit freiem Blick ins Grüne, viel Licht und spürbarer Distanz zum Alltagsstress.

Gleichzeitig ist die Lage überraschend gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Die A96 sowie die Richtungen Lindau, Wangen, Bregenz und der Bodenseeraum sind gut erreichbar – ideal auch für Berufspendler oder Menschen im hybriden Arbeiten.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Radfahren, Wandern, Wintersport, Seenlandschaften und zahlreiche Naturziele beginnen praktisch vor der Haustür.

Ellhofen ist ein Ort für Menschen, die Ruhe, Weite und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen – ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Wohnbereich im Obergeschoss ist über das gepflegte gemeinsame Treppenhaus erreichbar und bietet einen eigenständigen, ruhigen Rückzugsbereich innerhalb des Zweiparteienhauses.

Der obere Wohnbereich verfügt bereits über eine eigene Türsprechanlage mit Videofunktion.

Die Raumstruktur gewährleistet ein angenehmes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Weitere Optimierungen des Zugangsbereichs sind perspektivisch vorgesehen: Der Wohnbereich wird aktuell als abgeschlossene Wohneinheit mit eigener Eingangstür hergestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.260 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	140 €
Kaution	2.500 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0