Gepflegtes EFH mit Garten in Neulußheim zu verkaufen

In einer ruhigen Seitenstraße von Neulußheim erwartet Sie dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit Garten und Garage. In solider Massivbauweise errichtet und in sehr gutem Zustand, bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Zugang zur frisch renovierten Gästetoilette, zur Küche sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Die moderne, voll ausgestattete Küche bietet genug Platz, um entspannt zu zweit zu kochen. Wie alle Räume im Erdgeschoss ist sie gefliest.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich. Große Fenster in Südwestausrichtung sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Kombination aus Sonneneinstrahlung und wärmespeichernden Terrakottafliesen schafft ein besonders behagliches Raumklima. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Über das Treppenhaus mit maritim anmutendem Geländer erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, modernem Doppelwaschtisch, großem Fenster und praktischem Handtuchheizkörper.
Das größte Zimmer (ca. 17 m²) bietet ausreichend Platz für ein breites Bett und einen großen Kleiderschrank. Die beiden weiteren, jeweils 10,5 m² großen Zimmer verfügen über Zugang zu einem neu gestalteten, filigranen Balkon aus Edelstahl und Holz.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Studio, das vielseitig nutzbar ist – ob als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch Funktionalität: In einem großen Raum befinden sich eine Waschküche und die Technik der vor kurzem installierten Wärmepumpe, die spürbar zur Heizkosteneinsparung beiträgt. Ein weiterer großzügiger Raum eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Spielzimmer.

Das Haus ist gut gedämmt und erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus wird provisionsfrei zum Preis von 495.000 € angeboten. Besichtigungen sind selbstverständlich nach Vereinbarung jederzeit möglich.

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