Modernes Wohnen | PROVISIONSFREI | Blick ins Grüne | Erstbezug nach Sanierung | Balkon | Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf rund 68 m² ein Wohnerlebnis, das in Sachen Qualität und Komfort keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie wurde gerade komplett saniert und wartet nun als erstklassiger Erstbezug auf neue Bewohner. Da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt, sparen Sie sich die komplette Maklerprovision von rund 8000 Euro.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Ensembles und ist durch die beiden vorhandenen Aufzüge absolut barrierefrei zugänglich – ideal für jede Lebensphase.

Die Highlights auf einen Blick:

Offenes Wohnkonzept: Das Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Durch die bodentiefen Glaselemente wirkt der Raum besonders großzügig und hell. Die Vorbereitungen für Ihre individuelle Traumküche sind bereits getroffen.

Wellness-Bad: Freuen Sie sich auf ein Design-Badezimmer mit bodengleicher Walk-in Regendusche, hochwertigem LED-Spiegel und Handtuchheizkörper.

XXL-Außenbereich: Der riesige, überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Er ist sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen entspannenden Blick in die grüne Umgebung.

Rundum-Sorglos-Paket: Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sowie ein separates Kellerabteil sind bereits im Angebot enthalten.

Ausstattung:
Bei der Sanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Von modernen Bodenbelägen bis hin zu den eleganten Sanitärobjekten spiegelt alles ein zeitloses Neubau-Niveau wider. Die bodentiefen Fenster im Schlafbereich sorgen für ein natürliches Wohlfühlambiente.

Wirtschaftlichkeit & Investment:
Dieses Objekt ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Strategen am Immobilienmarkt hochinteressant.

Rendite-Check: Bei einer erwarteten Kaltmiete von ca. 870 € +30 € Stellplatz erzielen Sie eine attraktive Rendite von ca. 4,8 %.

Hausgeld: Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 295 €, wobei ca. 210 € auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind.

Zustand: Dank der frischen Sanierung stehen in nächster Zeit keine Instandhaltungen innerhalb der Wohnung an – ein klarer Vorteil für Ihre Kalkulation. Auch im Haus sind in nächster Zeit keine großen Investitionen geplant.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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