Mehrgenerationen aufgepasst! Zwei Häuser mit viel Platz & Potenzial

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58285 Gevelsberg, Nordrhein-Westfalen

460.000 € Kaufpreis

187 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Kaufpreis pro m²	2459 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	187 m²
Grundstücksfläche	767 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Flurstück mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 767 m² – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Beide Häuser verfügen über separate Eingänge, sodass eine klare Trennung der Wohneinheiten möglich ist. Gleichzeitig besteht eine Verbindung über den Keller sowie den Dachboden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1937, während das zweite Wohnhaus 1974 errichtet wurde. Die Immobilie bietet somit eine interessante Kombination aus gewachsener Bausubstanz und erweitertem Raumangebot.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche einen zentralen Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang ins Freie. Die oberen Etagen bieten mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideal für größere Familien oder Homeoffice-Konzepte.

Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert:
Das Dach wurde ca. 1985 erneuert, ein Großteil der Fenster im Jahr 2019 ausgetauscht, die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert zudem wurde die Elektrik bereits modernisiert.

Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Objektdaten:
Zwei Häuser auf einem Flurstück
Baujahr Haus 1: 1937
Baujahr Haus 2: 1974
ca. 187 m² Wohnfläche
ca. 767 m² Grundstück
2 Vollgeschosse
8 Zimmer

Besonderheiten:
Zwei separate Hauseingänge
Verbindung der Häuser über Keller und Dachboden
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung

Modernisierungen:
Innenausbau des Dachbodens und Dämmung 1985
Fenster größtenteils erneuert ca. 2019
Elektrik modernisiert

Wohnbereiche:
Großzügige Wohnküche mit Essbereich
Separates Wohnzimmer
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Direkter Zugang zum Garten

Bäder & Komfort:
Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
Gäste-WC vorhanden

Extras:
Terrasse
Garten
Keller
Sauna

Ausstattungsdetails:
Bodenbeläge in Holzoptik
Fliesen im Bad
Heizkörper (teilweise modern als Vertikalheizkörper)
Fenster mit Plissee
Helle Wandgestaltung

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58285 Gevelsberg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Komfort für Familien. Besonders angenehm ist die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und sehr guter Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen.

Für Kinder ist die Umgebung ideal: Gleich um die Ecke liegen mehrere Spielplätze, sodass spontane Nachmittage an der frischen Luft unkompliziert möglich sind. Auch die Betreuung ist entspannt planbar, denn der Kindergarten Liebfrauen sowie der Ev. Kindergarten Haufe befinden sich in der Nähe. Die Grundschule Schnellmark ist ebenfalls gut erreichbar und macht den morgendlichen Schulweg angenehm überschaubar.

Für Auszeiten im Grünen bieten sich der Ennepepark und das Ehrenmal Gevelsberg als nahegelegene Ziele an, ob für einen Spaziergang, eine kleine Runde mit dem Laufrad oder einfach zum Durchatmen.

Die Nahversorgung ist bequem: Ein Supermarktangebot, darunter denn’s Biomarkt, liegt in der Nähe und unterstützt einen unkomplizierten Wocheneinkauf. Ergänzt wird das Umfeld durch mehrere Restaurants in der Umgebung, ideal für den schnellen Feierabendtisch oder das Familienessen am Wochenende.

Auch die Anbindung passt: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, weitere Haltepunkte liegen ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen und damit auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar; je nach Route sind auch größere Bahnhöfe und ein Flughafen in der Region in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Sonstige Informationen

FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Die Immobilie wird vorraussichtlich in Kürze freigezogen und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck

Dominic Pyrowicz

Mobil: 0176 / 21801438
Festnetz: 02362 / 96669 35
E-Mail: dominic.pyrowicz@falcimmo.de
Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Dominic Pyrowicz

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Kaufpreis pro m²	2459 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Dominic Pyrowicz

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 21801438
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr