Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in gepflegtem Mehrfamilienhaus

10115 Berlin
450.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
56 m²
Zimmer
2
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis 450.000 €
Hausgeld230 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche56 m²
Grundstücksfläche0 m²
Zimmer2
Baujahr2014
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2014 vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Auf ca. 56 m² überzeugt sie durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept sowie eine stilvoll integrierte Einbauküche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht und ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet – ob zum Sonnen, für ruhige Momente oder gesellige Abende. Das separate Badezimmer ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.250 €, davon entfallen 190 € auf Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei ca. 230 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabiler und planbarer Rendite.

Insgesamt bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität und Sicherheit – ideal für Anleger, die Wert auf Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die Bilder zeigen teilweise originale Aufnahmen der Räume, die mittels KI aufbereitet wurden.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenLaminat

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 85.4 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum20. 09. 2023
Gültig bis19/09/2033
Baujahr (laut Energieausweis)2014
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert85.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerKwk-Fossil

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10115 Berlin

Lage & Infrastruktur

Hier genießen Sie das volle Flair des urbanen Lebens in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Verkehrsanbindung ist ideal: S- und U-Bahnstationen befinden sich in direkter Nähe, ergänzt durch Bus- und Tramlinien, sodass Sie alle Teile der Stadt schnell und bequem erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ebenso erwartet Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Abwechslung und eine lebendige Atmosphäre sorgen.
Trotz der zentralen Lage muss auf Erholung nicht verzichtet werden – mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Die renommierte Charité sowie diverse Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen im direkten Umfeld.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort: kurze Wege, vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sowie eine erstklassige Anbindung machen sie zu einem idealen Wohnort.
Ansprechpartner/in: Dejvid Hamidovic
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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