Viebrock TRAUMHAUS stilvolles Zuhause mit viel Platz ideal für Paare & Familien

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27419 Vierden, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

688.800 € Kaufpreis

167 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	688.800 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	167 m²
Grundstücksfläche	1.266 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2014
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Landhaus im schönen Vierden, Ippensen
zwischen Hamburg, Bremen & Ahlerstedt

neuwertig, top gepflegt, exzellente Anbindung an die A1, dennoch ruhig & naturnah

OHNE MAKLERGEBÜHREN

Aus familiären und beruflichen Gründen
bieten wir unsere geliebte „Villa DiReMo“ zum Verkauf an.

Ein Einfamilienhaus für alle, die Ruhe, Raum und Lebensqualität suchen:

In Vierden / Ippensen ländlich, suburban ruhig, idyllisch in einer attraktiv gewachsenen Wohnlage nahe Sittensen (ca. 6km), einer lebenswerten Kleinstadt in Niedersachsen, sowie in nur ca. 2km zum Landkreis Stade gelegen, können Sie die Seele baumeln lassen und sich wohl fühlen.

Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Objektbeschreibung

Dieses moderne und großzügige Haus bietet auf ca. 167qm Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Raum und hochwertiger Ausstattung. Dreifach verglaste, abschließbare Segmentbogenfenster mit innenliegenden Sprossen, hochwertige italienische Fliesen, Fußbodenheizung mit partiell inkludierter Kühlung im Sommer.

Die offene Küche mit Insel, Granitarbeitsplatte und Markengeräten schafft eine helle, einladende Atmosphäre und geht als ein fließender Bereich in den Ess – und Wohnbereich über.
Dazu 5 flexibel nutzbare Zimmer, davon 4 als Schlafzimmer geeignet, ein komfortables Vollbad und ein weiteres Duschbad bieten ideale Bedingungen für Familien oder Paare mit Anspruch.

Ein wunderbares Extra ist ein zusätzlicher Saunabereich mit weiterer Dusche im Keller, sowie ein großer Hobbyraum ( einziger Raum mit Teppich - hochwertig), ebenfalls im Keller. Beides mit Fußbodenheizung und einer Deckenhöhe von 2,33m.

Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch sein grünes Herzstück. Ein privates Paradies.
Dieser landschaftlich wunderbar gestaltete Ziergarten lädt mit gemütlichen Plätzen zum Verweilen ein.

Ebenfalls zum Anwesen gehört, mit einem professionell angelegten Friesenwall als Einfassung, ein separater, liebevoll angelegter Gemüse - Nasch & Kräutergarten mit zwei Hochbeeten, welcher Hobbygärtnern die eigene Ernte ermöglicht.

Eine harmonische Einheit aus Genuss und Ästhetik.

Im liebevoll angelegten Garten hat man ausreichend Platz für noch mehr Wünsche und Verwirklichung von Träumen.

Dateien

KG Energieausweis / Verbrauch. EG Lage DG Spitzboden Seitenansicht

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ein modernes Zuhause mit weiteren hochwertigen Details, die Sie bei einer Besichtigung überzeugen werden. Viel Platz für Familie, Alltag und Rückzug.

Ihre Highlights auf einen Blick:

•6 – Zimmer Viebrock Maxime 700 Einfamilienhaus mit Keller, ausgeführt als weiße Wanne (Quelle Bauantrag 2014), wobei Küche-Ess-Wohnbereich als offener Wohnbereich gestaltet wurde und somit als 1 großer Raum zählt
•ca. 167qm Wohnfläche und ca. 155 qm Nutzfläche (Quelle Bauantrag 2014)
•Spitzboden über eine Klapptreppe zugänglich
•zukunftssichere Nibe Luft - Wasser – Wärmepumpe,
Fußbodenheizung mit partiell integrierter Kühlfunktion im Sommer
•Photovoltaikanlage mit Varta Speicher
•Sauna mit Dusche & Granitwaschbecken
•zentrale Staubsaugeranlage
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Wäscheabwurfschacht mit Öffnung im Bad DG und Schlafzimmer EG
•elektrischer Unterwasserpumpe im Garten mit 3 anschließbaren Schlauchautomaten
•Terrasse und großzügiger Garten zuzüglich Gemüse,-Naschgarten
•ca. 1266qm Grundstück – Platz für Natur, Familie & Entspannung
•suburbane ländliche Lage mit guter Erreichbarkeit in Richtung Hamburg, Bremen, Buxtehude, Stade
•Doppelcarport mit Abstellraum
•Internet: 50 Mbit/s (Glasfaser wurde von EWE bis an das Grundstück verlegt)
•mehrere Netzwerk- (Cat.6) und TV-Anschlüsse (SAT)
•abschließbare, dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren
•elektrische Außen Jalousien
•im EG teilweise Deckenerhöhung von ca. 2,60m
•im Keller Deckenerhöhung von ca. 2,33m
•Keller wurde partiell zur beheizten Zone hinzugenommen
•hochwertige Feinsteinzeug Fliesen der italienischen Marke Marazzi
•hochwertige Schreinerarbeiten durch eine renommierte Fachtischlerei
•in fast allen Räumen speziell angefertigter Insektenschutz am Fenster, sowie eine Insektenschutzschiebetür zur Terrasse im EG
•an fast allen Fenstern speziell angefertigte Plissees der Marke MHZ

… und viele Extras mehr

Energie

Energieeffizienzklasse A · 47 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	47 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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27419 Vierden – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in einer gemischten, sehr sanft wachsenden Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse.
Mit viel Platz und rundum Natur lädt es zum Spazieren, Joggen, Rad fahren und Entspannen ein.
Es ist aufgrund der Lage perfekt für Familien, sowohl für Paare, die viel Platz und auch Ruhe suchen geeignet und bietet einen hohen Naherholungswert.
Dank des bei Sittensen / Tiste gelegenen Bauernmoor können Sie besonders im Herbst eingebettet in Wiesen und Felder eine einzigartige Vogelvielfalt wie Kraniche, Kormorane, Gänse, und Enten in ihrem natürlichen Umfeld beobachten.
Dies lässt die Seele Ruhe finden.

In nur ca. 4km befindet sich eine Grundschule, sowie ein Kindergarten. In der nahen Umgebung finden sich weitere Kindergärten, sowie auch eine weiterführende Gesamtschule im ca. 6km nahe gelegenen Sittensen. Diese ist u.a. mit dem Schulbus erreichbar, welcher unmittelbar vor der Siedlung hält.
Der Alltag für Eltern kann dadurch angenehm organisiert werden.

Das Dorf Vierden / Ippensen selbst überzeugt durch seinen angenehmen Zusammenhalt und seiner Gemeinschaft. Hier ist jeder herzlich willkommen und man hilft sich, wenn Hilfe benötigt wird.
Unser Fußballverein ist bekannt und geschätzt.
Es passt einfach rundum für jede Lebenslage und persönlichem Gusto.
Unter der Webseite unseres Ippensen-Dorf können Sie gern die Atmosphäre des Dorfes erleben und eigene Eindrücke sammeln.

Wer die Natur liebt und nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten mag, ist hier genau richtig. Die Kombination aus Beidem macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Genießen Sie Radtouren und Spaziergänge, ohne das Auto nutzen zu müssen.

Eine wunderschöne Immobilie der Extraklasse.

Der besondere Vorteil hierbei ist jedoch die äußerst gute Verkehrsanbindung an die A1, welche Sie in nur ca. 6 Autominuten erreichen. Das macht den Standort ideal für Pendler nach Hamburg, Bremen und darüber hinaus.

Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in nur ca. 6km in Sittensen, oder aber auch in ca. 9km in Ahlerstedt. Eine attraktive Gastronomie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Tierärzte, sowie Freizeiteinrichtungen sind somit im Umland ausreichend vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist das schöne Freibad / Waldbad in Sittensen, sowie die Sportanlage und das vielfältige kulturelle Angebot.

Der Golfklub Königshof Sittensen bezeichnet sich selbst als einer der schönsten Orte zwischen Bremen und Hamburg. Liebhaber des grünen Sports finden dort in jedem Fall Ihre Entspannung.

Öffentliche Anbindung:

A1 in Richtung Hamburg / Bremen: ca. 6km, in 6 Autominuten erreichbar

Hamburg: ca. 50 Autominuten

Hamburg Marmsdorf: ca. 30 Autominuten

Buxtehude: ca. 30 Autominuten

Bremen: ca. 50 Autominuten

Ahlerstedt: ca. 9 Autominuten

Harsefeld: ca. 18 Autominuten

Stade: ca. 37 Autominuten

Öffentliche Verkehrsmittel:

S Bahn Harsefeld: ca. 16 km, in ca. 17 Autominuten erreichbar

S Bahn Buxtehude: ca. 25 km, in ca. 25 Autominuten erreichbar

Regionalbahn Tostedt: ca. 23km, in ca. 27 Autominuten erreichbar

Bus & Schulbus: unmittelbar am Siedlungseingang
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

HINWEIS:
Um Ihnen eine entspannte Besichtigung ohne Zeitdruck zu ermöglichen und Sie als Käufer bestmöglich zu unterstützen, bitten wir um Verständnis, dass wir Besichtigungen nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchführen.
Diese erhalten Sie unkompliziert von Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsvermittler.

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Die Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung genügt 24h vor diesem Termin per Mail.
Dies nützt beiden Seiten als solide Grundlage, schafft Vertrauen und zeigt ernsthaftes Interesse.

WAS IST EINE VORLÄUFIGE FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG?

Sie ist eine unverbindliche Einschätzung Ihrer Bank oder eines Finanzvermittlers, dass eine Finanzierung bis zu einer bestimmten Höhe möglich ist, basierend auf einer ersten Bonitätsprüfung.
Sie unterscheidet sich von der verbindlichen Finanzierungszusage, die erst nach Prüfung aller Unterlagen (inkl. Objektunterlagen) vor dem Notartermin erfolgt.
Sie ist in der Regel schnell (innerhalb von 1-3 Tagen) verfügbar.
Eine vorläufige Bestätigung reicht für die erste Besichtigung aus.
Für den Notartermin wird jedoch zwingend eine verbindliche Finanzierungszusage benötigt.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	688.800 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0