Altbau-Charme pur: 4-Zimmer-Wohnung mit Dielenboden & Stuckdecken

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Bismarckstr. 94 52066 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

1.750 € Kaltmiete

12,50 € Preis/m² ca.

140 m²

4,5

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.750 €
Nebenkosten	210 €
Kaution	5.250 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Zimmer	4,5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1905
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der edle Echtholz-Dielenboden ins Auge, der in Kombination mit den kunstvollen Stuckdecken und den hohen Decken eine einzigartige, elegante Atmosphäre schafft. Große, doppeltverglaste Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit Kamin, ein absolutes Highlight, das für eine besonders gemütliche und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Die großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreichen den offenen, luftigen Charakter der Wohnung.

Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken mit großem Spiegel – ideal für komfortables Wohnen. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürliche Belüftung und angenehmes Licht.

Ein weiteres besonderes Plus ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort perfekt abrundet. Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für Liebhaber des klassischen Altbaus, stilvoll, großzügig und mit ganz besonderem Charme.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Gäste-WC

Bemerkungen:
Die vorhandene Einbauküche sowie die installierten Beleuchtungselemente (Beleuchtungsstangen) können bei Interesse gegen eine angemessene Abstandszahlung vom letzten Mieter übernommen werden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bismarckstr. 94
52066 Aachen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Aachener Stadtteil Frankenberg, in unmittelbarer Nähe zur Bismarckstraße. Dieses Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in direkter Nähe und laden zum Verweilen ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Frankenberger Park bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und eignet sich ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Aachener Innenstadt sowie die RWTH Aachen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch die Nähe zur belgischen und niederländischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischem Flair und hoher Lebensqualität, ideal für alle, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Zudem eignet sich die Wohnung hervorragend als Wohngemeinschaft (WG): Dank der großzügigen Raumaufteilung kann das Wohnzimmer problemlos als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden, sodass sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Bewohner ergeben.

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Ansprechpartner/in: Privat von Herr Lipp

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.750 €
Nebenkosten	210 €
Kaution	5.250 €

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Lipp

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0