Grundstück mit Bestandsgebäude in gefragter Lage von Nordhorn – vielseitig entwicklungsfähig

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes ca. 761 m² großes Grundstück in gewachsener Wohn- und Mischlage von Nordhorn. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Sichtbarkeit sowie die hohe Frequenzlage unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem soliden, zweigeschossigen Klinkergebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine vermietete Wohneinheit. Ergänzend sind zwei weitere Gebäude mit gewerblicher Nutzung (Einzelhandel) auf dem Grundstück vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial dieses Grundstücks. Aufgrund der zentralen Lage, der Grundstücksgröße sowie der umliegenden Bebauung bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit zur Neubebauung.

Ein Bebauungsplan liegt für diesen Bereich nicht vor. Die Bebaubarkeit richtet sich somit nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich). Das bedeutet, dass sich eine zukünftige Bebauung in Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksausnutzung in die nähere Umgebung einfügen muss.

Die vorhandene Nachbarschaftsbebauung, bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gemischt genutzten Objekten, eröffnet hierbei vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Denkbar sind unter anderem:
- Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- Entwicklung eines modernen Stadthauses
- Attraktives Kapitalanlageprojekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit

Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Nordhorn, kombiniert mit der zentralen Lage und der gewachsenen Infrastruktur, macht dieses Grundstück zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Projektentwickler, Bauträger und Kapitalanleger.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.