Erstbezug: Außergewöhnliche 4-Zi Maisonette mit EBK, Klima und Balkon in Spich

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Pfarrer-Werr-Straße, 40 53842 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.495 € Kaltmiete

12,46 € Preis/m² ca.

120 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.495 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.485 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine Wohnung mit einem gewissen Etwas?
Helle, lichtdurchflutete Räume mit modernem Charakter?
Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist Ihnen wichtig?
Dann sollten Sie sich diese frisch sanierte und komplett ausgestattete Maisonette Wohnung einmal genauer anschauen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Selbstauskunft

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
3 fach verglaste Schallschutzfenster
und Velux Dachfenster
Vinlyboden in Eichenoptik
Neue Einbauküche mit AEG Geräten (Induktionskochfeld, Spülmaschine, hochgesetzter Backofen, Dunstabzug)
Klimaanlage im Spitzboden
Massive Holzfaserdämmung im Spitzboden
Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten.
Allergikerfreundlicher Farbanstrich mit Silikatfarbe.
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste WC
Neue sparsame Gas Brennwert Zentralheizung
Stellplatz vorm Haus.
Optional kann eine große Garage mit zusätzlichem Stellplatz für 120 Euro / Monat gemietet werden..

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	88
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Pfarrer-Werr-Straße, 40
53842 Troisdorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Troisdorf Spich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien und die Nähe zum Bahnhof Troisdorf Spich sehr gut. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten in der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haustiere sind nicht gestattet,
die Vermietung erfolgt nur an Nichtrauche

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andre Breuer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.495 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.485 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Andre Breuer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0