Traumhafter Resthof in absoluter Alleinlage direkt hinterm Eiderdeich mit eigenem Leuchtturm!

25774 Lehe, Schleswig-Holstein
Frei ab: nach Absprache
899.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
615 m²
Zimmer
25
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Barrierefrei
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 899.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche615 m²
Grundstücksfläche6.906 m²
Zimmer25
Etagen2
Baujahr1968
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Der traumhafte Resthof besteht aus einem über einhundert Jahre alten traditionellen Friesenhaus, einem mit drei Ferienwohnungen (100 qm, 60 qm, 60 qm) und 3 Doppelzimmern und einer Suite sowie aus einem zu einem kleinen
Gastronomiebetrieb ausgebauten ehemaligen Stallgebäude. Die Highlites im Außenbereich sind ein zum Leuchtturm umgebautes ehemaliges Silo mit Rundsitzgruppe im Turmzimmer und Küche auf halber Ebene und ein separates Privat-SPA Gelände mit Finnischer Outdoor Sauna mit Panoramafenstern, einem Sportraum, einer Chillout-Area mit Kamin, einem Umkleideraum mit Innen- und Außendusche sowie einem Amerikanischen Outdoor-Whirlpool mit Panoramablick über das Eider-Deichland. Der parkähnlich angelegte Garten wird eingerahmt von altem Baumbestand und verfügt über einen Naturteich. Eine komplett mit Wetterschutz, Teakmöbeln und einer offenen Feuerstelle ausgestattete
Terrasse mit herrlichem Blick auf den Eiderdeich und die Felder, sowie diverse im Garten angelegte Sonneninseln mit Strandkörben laden die neuen Eigentümer und deren Gäste zum Genießen und Verweilen ein.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad9
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
BarrierefreiJa
Carport2
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Gebäude wurden von 2018 bis 2020 größtenteils kernsaniert und so hochwertig ausgestattet, dass Sie auch für die professionelle touristische und gastronomische Nutzung ausgestattet sind. Das Friesenhaus (Wohnfläche ca. 180 qm) wird von den Besitzern zur Zeit privat genutzt und ist mit Highlights wie den original alten Dielenböden, einem weißen Kachelofen, zwei komplett neuen Bädern, drei Schlafzimmern, einer riesigen neuen Bauernküche, einem kleinen Privatkino, zwei Hauswirtschaftsräumen und einem Büro ausgestattet. Dazu gehört auch eine neu angelegte, geschützte Inhaber Terrasse mit Blumen- und Kräutergarten.
Die Ferienwohnungen und Gästezimmer sind sämtlich komplett neu renoviert und möbliert (2019-2020). Die Ferienwohnungen verfügen über Kamine (Bio-Ethanol), die Suite über eine eingebaute Infrarotsauna und Wellnessdusche.
Das Frühstücksrestaurant/Ausflugslokal ist mit einer komplett neu zertifizierten, in Zusammenarbeit mit dem Gesundheitsamt konzipierten, kleinen Küche mit modernsten Küchengeräten ausgestattet.
Die Möblierung des Gastraumes ist sehr hochwertig mit ausschließlich Vollholzmöbeln, Ledersitzbänken und Teakholzmöbeln für die Terrasse.
Zwei Kamine runden den heimeligen Bereich ab.
Eine komplette kleine Bühne für Musik und Kulturveranstaltungen mit professioneller Konzertanlage, Lichtanlage und Nebelmaschine gehört ebenfalls zur Ausstattung. Ein vom Hauptraum abgegrenzter Raum eigenet sich hervorragend für Familien-, Firmenfeiern und Seminare. Zwei neue behindertengerechte Toiletten runden die Ausstattung ab.
Eine moderne Gas-Brennwert-Heizung, eine Solar-Warmwasserversorgung sowie eine eigene ökologische "Fünf Kammern Kleinkläranlage" sorgen für einen Kosten sparsamen
Betrieb. Ein dörfliches Fernwärmenetz ist in der Vorbauphase sodass, unabhängig der politischen Entwicklungen, für die Zukunft preiswerte Wärmeversorgung vorgesorgt ist.
Eine Umnutzung zum ausschließlich privaten Bewohnen oder Betreiben von Jugendheimen, Alten-WG, Seminar-Haus oder Ähnlichen ist problemlos möglich.

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 281 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauchkennwert281 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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25774 Lehe – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich im Zentrum der Nordfriesischen touristischen Metropolen Friederichstadt, Tönning und St. Peter-Ording auf einem 6900 qm großen Grundstück in absoluter, unverbaubarer Alleinlage im Naturschutzgebiet. 300 Meter von der Eider mit öffentlicher Badestelle entfernt. Die nächsten Windräder und Hochspannungsmasten oder Lärmquellen wie stark befahrene Straßen sind weit entfernt. Die Gemeinde hat sich Anfang 2026 per Abstimmung gegen den weiteren Ausbau von Windenergie-Anlagen ausgesprochen. Nur ca. 1,5 Kilometer vom nächsten Dorf entfernt mit perfekter Infrastruktur, Ärztezentrum mit drei Hausärzten, Zahnarzt und
Apotheke, Rewe-Markt, Post, drei Bäckereien und einem Schlachter. Die Hauptverkehrsader der Region die B5 ist ca. 5 km entfernt und verbindet das Haus schnell mit allen Städten Schleswig-Holsteins und Hamburg. Im Dorf befindet sich ein Bahnhof an der Strecke Hamburg-Altona nach Westerland (Sylt).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Unternehmen wird zur Zeit problemlos vom Eigentümer Ehepaar zusammen mit wenigen Minijob-Kräften betrieben und ist somit unabhängig von weiterem Personal. Der Betrieb ist höchst profitabel und durch die vielen unterschiedlichen Geschäftsbereiche krisenfest. Es herrscht keinerlei Reparatur-/Investitionsstau. Das Gebäude wird fortlaufend modernisiert und noch weiter verschönert. Das Unternehmen mit eigenen eingetragenem Markenzeichen hat sich in allen Geschäftsbereichen - weit über die Grenzen hinaus - einen hervorragenden Ruf als hochwertige Location für Festlichkeiten und Hochzeiten, exzellentes Frührstück und hausgemachte Torten und besondere Erlebnisse gemacht. Eine kurzfristige, aber auch mittelfristige oder langfristige Übergabe ist nach Absprache möglich. Bei Interesse kann das sehr hochwertige geschäftliche Inventar miterworben werden.

Hinweis: Diese Immobilie wird direkt von den Eigentümern ohne jegliche Maklerprovision verkauft.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
0162 1839666
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
0162 1839666

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