Gepflegte Maisonette Wohnung mit Kamin und sonniger Terrasse

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61267 Neu-Anspach, Hessen

Frei ab: sofort

342.000 € Kaufpreis

95 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	342.000 €
Hausgeld	320 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/436079/

Objektbeschreibung

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Neu-Anspach befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und Tiefgarage.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl über zwei Ebenen. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Platz zum grillen und für sonnige Nachmittage und Abende.

Ein besonderes Merkmal dieser Maisonette-Wohnung ist die praktische Aufteilung über zwei Ebenen: Auf jeder Etage befindet sich jeweils ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung auch sehr gut für unterschiedliche Lebenssituationen – beispielsweise für eine Person mit Pflegekraft, für Gäste oder für ein separates Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme, helle Atmosphäre. Die Dusche sowie das WC im Souterrain verfügen ebenfalls über Fenster und sorgen so für eine gute Belüftung. In Flur, Küche sowie in beiden Bädern wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die den Räumen eine praktische und zugleich ansprechende Note verleihen.

Das zweite Schlafzimmer – ideal auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar – befindet sich auf der unteren Ebene und bietet direkten Zugang zum eigenen Kellerraum sowie zur gemeinschaftlichen Waschküche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie die Küchengestaltung können nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden – eine ideale Grundlage, um sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung steht ab dem 1. Mai leer und kann kurzfristig bezogen werden. Schauen Sie sich gerne den virtuellen Rundgang in 3D an.

Dateien

Grundriss möbeliert EG Energieausweis Grundriss möbeliert UG

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Die charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss

++ Diele
++ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
++ Kamin
++ Küche mit Einbauküche
++ Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Sitzwanne, Waschbecken und WC

Souterrain

++ Flur
++ Treppenbereich
++ Zweites Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
++ Zugang zum gemeinsamen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
++ großzügiger Abstellraum
++ Lager- bzw. Kellerraum

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang aus der Wohnung zum gemeinschaftlichen Kellerbereich, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 5.000 €)
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Große Fensterflächen für helle Wohnräume
Praktischer Abstellräume innerhalb der Wohnung
Großzügiger Kellerraum
Kamin im Wohnbereich
Sonnige Terrasse mit Geräteschuppen und Grillplatz
Gepflegter Wohnkomplex
Genug Stellplätze auf der Straße für Ihren Besuch

Für Einzelheiten und für den genauen Überblick, benutzen Sie den Virtuellen Rundgang in der Bilder Galerie.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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61267 Neu-Anspach – Hessen

Lage & Infrastruktur

Lage: Urbaner Komfort trifft auf Taunus-Idylle

Willkommen in Neu-Anspach – einer der beliebtesten Wohnlagen im Hochtaunus.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im Herzen von Anspach. Hier genießen Sie die perfekte Balance: Eine friedliche Nachbarschaft mit viel Grün direkt vor der Tür, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig erreichbar sind.

Infrastruktur & Alltag: Alles in Gehweite

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie:

Einkaufen: Bäckereien, Metzgerei, Cafés, Restaurants, Imbisse und Sparkasse sind bequem zu Fuß erreichbar.

Anbindung: Bestens vernetzt ins Rhein-Main-Gebiet

Für Pendler ist die Lage ideal. Neu-Anspach ist hervorragend an die Metropolregion Frankfurt angebunden:

ÖPNV: 10 Minuten mit dem Auto ist die Station der Taunusbahn (RB15) mit großen P+R Parkplatz vorhanden. Von dort gelangen Sie in ca. 25 Minuten nach Bad Homburg und in ca. 50 Minuten direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof. Highlight: Die geplante Verlängerung der S-Bahn-Linie S5 wird die Anbindung in Zukunft nochmals deutlich aufwerten.

Auto: Über die A5 oder A661 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in rund 30 Minuten. Auch der Anschluss zur A3 über Bad Camberg ist in ca. 20 Minuten schnell erreicht.

Freizeit & Natur: Erholung pur

Der Naturpark Hochtaunus beginnt quasi vor Ihrer Haustür. Ob ausgedehnte Wanderungen, Radtouren oder Joggingrunden – die Möglichkeiten sind grenzenlos.

Kultur & Spaß: Das Freilichtmuseum Hessenpark, das Römerkastell Saalburg und der Freizeitpark Lochmühle liegen in der direkten Nachbarschaft.

Sport: Ein breites Angebot von Reiten über Golf (Bad Homburg, Dornholzhausen oder Weilrod) bis hin zum Segelflug (Wehrheim) und dem idyllischen Waldschwimmbad (2 Minuten mit dem Auto) bietet für jeden Geschmack das Richtige.

Wirtschaftlicher Standort: Neu-Anspach ist Teil einer prosperierenden Region im Hochtaunus. Die Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort für alle, die das idyllische Umfeld des Naturparks Taunus suchen, ohne auf die beruflichen Chancen im Großraum Frankfurt verzichten zu wollen.

Die Lage der Immobilie bietet Ihnen ein ruhiges Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer modernen städtischen Infrastruktur verzichten müssen. Ein idealer Standort für Menschen, die Lebensqualität im Grünen mit der Nähe zur Frankfurter City verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie den virtuellen Rundgang, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen. Das Objekt ist frei und kann sofort bezogen werden. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel. 0173-6506442.

Anton Valit
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Kirdorfer Str. 67
61350 Bad Homburg

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Ansprechpartner/in: Angebot von Anton Valit

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	342.000 €
Hausgeld	320 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Anton Valit

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0