ZWEI RESIDENZEN - EXKLUSIVES WOHNENSEMBLE

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22587 Hamburg Blankenese

895.000 € Kaufpreis

258 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	2.38 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	258 m²
Zimmer	7
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung ist Teil eines außergewöhnlich, exklusiven und hochwertigen Wohnensembles in Blankenese und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit sowie eine Raumwirkung, die bereits beim Betreten spürbar wird. Die Wohnbereiche fügen sich harmonisch an und profitieren von der klaren architektonischen Struktur sowie den großzügigen Proportionen, die das gesamte Ensemble prägen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das luftige, hochwertige Wohngefühl. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Saunabereich, der einen exklusiven Rückzugsort innerhalb der eigenen vier Wände schafft. (Möblierung teilweise KI)

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Lebensmittelpunkt, diskrete Mehrgenerationenlösung oder wertstabile Kapitalanlage

- hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen und isolierverglaste Holzfenster

- Wohnfläche Wohnung im EG ca.114m², Wohnfläche Wohnung im 1.OG ca.144m²

- 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 große Terrassen, Flurbereich sehr geräumige, eigener sich z.B. als Homeoffice-Zone

- geschmackvolle Sanitärausstattung und LED-Bodenbeleuchtung in den Bädern

- 2004/2005 wurden beide Wohneinheiten kernsaniert

- Oben wohnen - unten vermieten (Verkaufspreis gesamt für beide Wohnungen =1.695.000,00 EUR)

- ein Tiefgaragenstellplatz zzgl.50.000 EUR (Verkaufspreis gesamt für 2 Wohnungen inkl. Tiefgaragenstellplatz =1.745.000,00 EUR)

- gepflegte Wohnanlage in ruhiger, exklusiver Lage

- für Kapitalanleger: letzte Nettojahreskaltmiete inkl.TG-Stellplatz beträgt 74.500

- und, und, und ...

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 150 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	150
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22587 Hamburg Blankenese

Lage & Infrastruktur

diskreteste und wertbeständigste Wohnlagen von Blankenese, geprägt von Ruhe, altem Baumbestand und gewachsener Eleganz

+49 711 959 699 22

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	2.38 %

+49 711 959 699 22

BETTERHOMES Deutschland GmbH

Flughafenstraße 59, 70629 Stuttgart

Website

www.betterhomes.de

Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Patrick Herrmann, gepr. Betriebswirt
Berufsaufsichtsbehörde	§34c GewO: IHK Region Stuttgart
Handelsregister	AG Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 744988
USt.-IdNr	DE289851034
Berufskammer	Landratsamt Esslingen
Weitere Angaben	BETTERHOMES Deutschland GmbH Flughafenstraße 59 70629 Stuttgart Telefon +49 (0)711 /959 699 22 info@betterhomes.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Patrick Herrmann, gepr. Betriebswirt Registernummer: HRB 744988 Registergericht: AG Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart Ausstellende Behörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: Landratsamt Esslingen USt.-ID: DE289851034 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG nicht teil und sind hierzu auch nicht verpflichtet.