Stilvoll wohnen in Deggendorf: 3-Zimmer-Erstbezug mit Süd-Loggia, EBK & Aufzug

Zur Vermietung steht eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) mit ca. 87 m² Wohnfläche in Deggendorf-Mietraching. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine hochwertige Dämmung, klimafreundliche Baustoffe mit QNG-Gütesiegel sowie eine Photovoltaikanlage verbinden ökologisches Bauen mit modernem Wohnkomfort und dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird für eine monatliche Nutzungsgebühr von 70 € vermietet. Ausgestattet ist sie unter anderem mit einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie hochwertigen Markengeräten von Siemens, darunter eine hochgesetzte Geschirrspülmaschine für besonderen Bedienkomfort.

Direkt angrenzend erweitert die verglaste Süd-Loggia den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen. Dank der Verglasung ist sie sowohl vor Witterung als auch vor Lärm geschützt und kann nahezu ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.

Die weiteren Zimmer sind über den Flur erreichbar und zur ruhigen, von der Straße abgewandten Grünseite des Hauses ausgerichtet. Eine gepflegte Grünfläche mit Bachlauf und altem Baumbestand schafft hier eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flures und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen, abgemauerten Dusche mit Regendusche. Ein Waschtischunterschrank und ein Spiegelschrank sorgen für praktischen Stauraum. Edle Ablageflächen aus Nero Assoluto Naturstein verleihen dem Bad eine exklusive Note und finden sich harmonisch auch in den Fensterbänken der gesamten Wohnung wieder.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, ein privates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Kaltmiete: 1.050,00 €
Nebenkosten: 220,00 €
Einbauküche: 70,00 €
2 Stellplätze: je 40,00 €

Gesamtmiete: 1.420,00 €

Die Bezugsfertigkeit ist zum 01.07.2026 gegeben. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage. Ich bitte um Verständnis, dass nur aussagekräftige Anfragen berücksichtigt werden können. Bitte geben Sie hierzu u.a. Ihren Namen, die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre derzeitige berufliche Situation sowie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie erreichen kann.

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