Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in toller Lage

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 in gefragter Wohnlage von Köln-Lövenich. Aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs verzichten wir an dieser Stelle auf eine ausführliche Beschreibung der Ausstattung.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 901 m² und bietet insbesondere für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf, wodurch sich im Untergeschoss – insbesondere zur Gartenseite hin – zusätzliche, gut belichtete Räume ergeben, die sich auf Gartenniveau befinden. Diese Flächen profitieren von einem hohen Tageslichteinfall und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche.

Das bestehende Gebäude bietet die Möglichkeit, durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen sowie eine potenzielle Aufstockung ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Darüber hinaus besteht die Option, das Gebäude zum Garten hin baulich zu erweitern und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die vorhandene Bausubstanz kann dabei als Grundlage für eine individuelle Neugestaltung dienen. Des weiteren besteht die Möglichkeit, ein kleines Mehrfamilienhaus zu errichten oder zwei Doppelhaushälften zu realisieren.

Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe sowie einen gewachsenen, alten Baumbestand, der eine besondere Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld schafft. Die weitläufigen Gartenflächen bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Liegenschaft.

Die Kombination aus ruhiger, etablierter Wohnlage, guter Infrastruktur sowie der Nähe zur Kölner Innenstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv und wertstabil.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragten Wohnlagen im Kölner Westen zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 10.04.2036
Baujahr des Hauses: 1965
Baujahr der Heizung: 1984
Hauptenergieträger: ÖL
Energiekennwert: 417,26
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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