Exklusives Wohnen auf einer Ebene! Großzügiger Winkelbungalow in begehrter Lage "Westliche Höhe"

24937 Flensburg, Schleswig-Holstein
498.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
172 m²
Zimmer
5
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 498.000 €
Maklerprovision2,98 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche172 m²
Nutzfläche19 m²
Grundstücksfläche925 m²
Zimmer5
Baujahr1968
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser charmante Winkelbungalow in der Friedhofstraße begeistert durch sein großzügiges Raumgefühl, komfortables Wohnen auf einer Ebene und ein weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre. Hier verbindet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die Platz, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Auf rund 172 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisch gestaltetes Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob Familie, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Das ca. 925 m² große Grundstück bildet eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Besonders einladend ist die etwa 10 m² große Terrasse: Teilweise überdacht, wird sie schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Auch über die Wohnfläche hinaus überzeugt die Immobilie mit zusätzlichem Raumangebot:
Rund 124 m² Nutzfläche bieten vielseitige Möglichkeiten. Der Teilkeller eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt.

Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für ein Zuhause mit viel Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, große Diele, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche mit Einbauküche, 3 weitere Zimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche;
Kellergeschoss: Flur, 8 Kellerräume, Duschbad;

5 Zimmer, Wohnfläche ca. 172 m², Nutzfläche ca. 124 m², Baujahr ca. 1968, Grundstück ca. 925 m², Garage, Teilkeller, Terrasse ca. 10 m² (teilw. überdacht), Kamin, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 172 kWh/(m²a), Klasse F;

Kaufpreis: 498.000,-- €

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
BodenFliesen, Teppich
Terrassen1
KellerJa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Hauptverkehrsstraße
- Garage
- ebenerdig

Sonstiges/Besonderes:
- Terrasse ca. 10 m² (teilweise überdacht)
- großes Grundstück
- Garage
- Teilkeller
- ebenerdiges Wohnen

Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Kamin
- große Diele mit Terrassenzugang
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Kellergeschoss

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-03-16
Endenergiebedarf172,00
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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24937 Flensburg – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Rd. 96.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

Sonstige Informationen

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.
Ansprechpartner/in: Herr Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse
Großstr. 7-11, 25813 Husum

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