Wohnung A-29 - mit Gartenanteil

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Buchenberger Straße 19a 87474 Buchenberg - OT Wirlings, Bayern

Frei ab: nach Absprache

356.384 € Kaufpreis

63,64 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	356.384 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63,64 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Wohnung im 1. OG mit Loftcharakter. Zur Wohnung gehört auch ein kleines Gartenabteil.
Kein Aufzug zur Wohnung.

Die Wohnung kann gegen Preisnachlass selbst ausgebaut werden. Beim Ausbau müssen die Vorgaben gemäß QNG eingehalten werden.

Beschreibung Gesamtobjekt
In der Ortsmitte von Buchenberg-Wirlings wurden auf einem Grundstück mit etwa 2.445 m² drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 28 Wohnungen zwischen 40 m² und 115 m², einer großen, abgeschlossenen Tiefgarage mit 35 Stellplätzen sowie einer Gewerbeeinheit, errichtet. Im Außenbereich befinden sich weitere 14 Stellplätze.

Die Wohnanlage wurde in KfW 40 Standard erstellt. Die Planung der Gebäude wurde so ausgerichtet, dass das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) nach Abschluss der Baumaßnahmen erreicht wird. Dieses Siegel steht für nachhaltiges Planen, Bauen und Betreiben einer Immobilie. Das Qualitätssigel ermöglicht Stand heute (07.07.2025) den Käufern dieser Wohnungen die Inanspruchnahme von zinsvergünstigten Krediten über die KfW-Bank.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen alle über mindestens eine Terrasse sowie einen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen alle über mindestens einen Balkon.
Alle Wohnungen im Dachgeschoss sind Maisonettewohnungen, deren beide Etagen über eine innenliegende Wendeltreppe erschlossen wird.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Sämtliche Wohnungen sind mit großen, meist bodentiefen Fenstern ausgestattet. Dies lässt viel natürliches Licht in die Wohnungen fallen und führt zu einem angenehmen Wohngefühl.

Alle drei Mehrfamilienhäuser sowie die Gewerbeeinheit wurden, mit Ausnahme der Tiefgarage, in Hybridbauweise erstellt. Dies bedeutet, dass die Decken, das Treppenhaus sowie die Treppenhauswände, der Liftschacht, die Trennwände zwischen den Wohnungen sowie die Stützen zwischen den Etagen in Beton gefertigt sind. Außenwände werden in Holzkonstruktion gefertigt, die Trennwände in den Wohnungen sind Leichtbauwände.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett

Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig, erfolgt gemäß der Baubeschreibung und kann auf Wunsch gegen Aufpreis noch individuell angepasst werden.

Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung.

Fenster/Sonnenschutz:
Fenster in Kunststoff mit Aluprofilen als Deckschale
Sonnenschutz: Schiebeläden aus Holzlamellen mit Stahlrahmen, elektrisch betriebene fassadenbündige Unterputz Rolladen-Elemente, sowie Raffstore-Elemente mit gebördelten Alu-Lamellen in den Loggien.
Die Beschattung der Treppenhausverglasung erfolgt über eine Querlattung vor den Fenstern.

Elektro/Licht:
Hochwertiges Schalterprogramm.
Beleuchtungsauslässe in den Wohnungen ohne Leuchten.
Leuchten im Allgemeinbereich als LED-Beleuchtung.
Vorrüstung zur Installation von E-Ladestationen in der Tiefgarage (Leerverrohrung).

Heizung/Energieträger:
Fußbodenheizung als Flächenheizung in den Wohnungen und im Gewerbe.
Handtuchheizkörper in den Bädern
Hauptenergieträger ist eine Nahwärmeversorgung direkt im Ort.
Photovoltaikanlage: externer Anbieter mit „Mieterstrommodell“ (ohne Verpflichtung zur Abnahme)

Lüftung:
Lüftungsanlage mit wohnungszentralen Lüftungsgeräten.

Bodenbeläge:
In den Wohnbereichen Parkettboden, in den Nassbereichen großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug.
Treppenpodeste mit hochwertigen Fliesen.
Treppen in Sichtbetonqualität.

Wandbeläge, Innenwandflächen:
Fliesenspiegel in Sanitärräumen 1,2 m hoch, im Duschbereich 2,0 m.
Wohnungstrennwände und Außenwände mit Malervlies und mineralischem Anstrich.

Wohnungstüren/Innentüren:
Wohnungstüren mit Stahlzargen, Vollholztüren, Beschichtet, Mehrfachverriegelt, Schallschutz nach DIN 4109.
Innentüren mit Stahlzargen, Voll-, Röhrenspantüren, weiß lackiert.

Kellerräume:
Wände: teilweise massive Wände, teilweise Leichttrennwände aus Holz oder Alu.
Boden: Estrich geglättet mit staubbindendem Anstrich.

Lift:
In jedem der drei Mehrfamilienhäuser befindet sich ein Personenaufzug, der vom Untergeschoss (Tiefgarage) bis in das 3. Geschoss führt.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 29 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Buchenberger Straße 19a
87474 Buchenberg - OT Wirlings – Bayern

Lage & Infrastruktur

Wirlings ist eine kleine Teilgemeinde der Marktgemeinde Buchenberg. Mitten im Grünen, mit hohem Freizeitwert aber auch in unmittelbarer Nähe zum Hauptort Buchenberg und zur Allgäu-Metropole Kempten.

Im Umfeld befinden sich weitläufige Wanderwege, Langlaufpisten, die Adelegg mit einer Höhe bis zu 1.129 m und einem phantastischen Weitblick, das Kreuzthal mit seinen vielen kleinen reizvollen Ortschaften und dem urigen Glasmacherdorf Schmidsfelden, sowie einige kleinere Badeseen.
Ein weiterer Pluspunkt von Wirlings ist die sehr gute Verkehrsanbindung.
In unmittelbare Nähe befinden sich die B19 in Richtung Sonthofen und Oberstdorf, die B12 Richtung Isny, Wangen und Bodensee, sowie die Autobahn A7.

Entfernungen:
nach Buchenberg ca. 3 km
nach Kempten ca. 5 km
nach Oberstdorf ca. 37 km
Flughafen Memmingen ca. 51 km
nach München ca. 140 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH
Steinbühl 1
87463 Dietmannsried
E-Mail: info@allgaeu-heimat.de
www.allgaeu-heimat.de

Vertreten durch:
Herr Alexander Geiger
Herr Michael Gibbesch

HRB 15280
Amtsgericht Kempten

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE332046048

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen:
Erlaubnis zur Tätigkeit als Bauträger nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO
Aufsichtsbehörde ist die IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle:
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Rupert Knollmeier

0151 46468381

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	356.384 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Rupert Knollmeier

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OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0