Zuhause nahe der Schlei

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24407 Rabenkirchen-Faulück

343.000 € Kaufpreis

89,37 m²

Offene Küche

Terrasse

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	343.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89,37 m²
Nutzfläche	64,25 m²
Grundstücksfläche	887 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Backsteinhaus aus dem Jahr 1965 liegt auf einem ca. 887 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und bietet ein gepflegtes, umfassend modernisiertes Zuhause mit ca. 89 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit aufgearbeitetem Dielenboden und offener, erneuerter Küche. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. Sichtbare Holzbalken sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl.

Der Keller umfasst u. a. einen modernisierten Elektroraum, eine Waschküche sowie eine 2024 installierte Bosch-Ölheizung. Vorbereitungen für eine Wärmepumpe sind bereits getroffen.

Der Garten überzeugt mit unverbaubarem Blick über die umliegenden Felder. Dreifach verglaste Fenster (teilweise mit Jalousien) unterstreichen den guten Ausstattungsstandard.

Zusätzlich bietet das Nebengebäude Ausbaupotenzial für ein Gästezimmer mit Bad (Elektro vorbereitet, Erdkabel fehlt). Eine Terrasse in nördlicher Ausrichtung kann bei Bedarf individuell realisiert werden.

Ausführliche Informationen und weitere Bilder finden Sie in unserem Web-Exposé.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Terrassen	1
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Einbauküche (2024)
Neue Ölheizung (2024)
Fußbodenheizung in Bad und Flur
Elektrik vollständig erneuert
Neue Brandschutztür im Keller
Neue, dreifach verglaste und schallisolierte Fenster
Solarthermieanlage vorhanden
Smart-Home
Außenjalousien
Weichwasseranlage
Vorbereitung für den Einbau einer Wärmepumpe bereits getroffen

Energie

Energieeffizienzklasse G · 235.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	235.30
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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24407 Rabenkirchen-Faulück

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Rabenkirchen-Faulück, eingebettet in die reizvolle Landschaft Angelns unweit der Schlei. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, weite Felder und eine hohe Lebensqualität – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Die nahegelegene Hafenstadt Kappeln (ca. 6 km) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Busverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine Anbindung an Kappeln sowie weiterführend in Richtung Schleswig und Flensburg mit Anschluss an das Bahnnetz.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport entlang der Schlei unterstreichen den hohen Erholungswert dieser attraktiven Wohnlage.

Sonstige Informationen

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Ina Hansen-Kern
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Ansprechpartner/in: Frau Ina Hansen-Kern

00491707356428

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	343.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Ina Hansen-Kern

00491707356428

RE/MAX NMS

Kuhberg 9, 24535 Neumünster

Mobilnummer	00491707356428
Website	www.remax-neumuenster.de

Fax	04321 2069119
Vertretungsberechtigter	Sascha Bock
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben	Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.