Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Talblick & Sonnenterrasse in ruhiger Lage, provisionsfrei

Das 1989 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit rund 193 m² Wohnfläche eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder in Teilvermietung.

Erdgeschoss:
Der großzügige Wohn- und Essbereich (46 m²) im Erdgeschoss überzeugt durch viel Tageslicht und direkten Zugang zur teilüberdachten Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung. Ein Kachelofen sorgt für Behaglichkeit an kühlen Tagen.
Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Ein Badezimmer mit Tageslicht, großer Dusche und WC sowie ein geräumiges Büro/Hausarbeits-/Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich drei großzügige Schlaf/Kinderzimmer - davon zwei mit Balkonzugang - ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Großraumdusche, Doppelwaschbecken und WC sowie eine Abstellkammer.

Dachspitz:
Viel Stauraum findet sich im Dachspitz, der über eine Auszugstreppe erreicht wird.

Einliegerwohnung: 
Die barrierefreie Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Durch den Windfang mit Garderobenbereich betritt man ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (28 m²) mit angrenzender Küche. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer verfügen über Fenster zum Lichthof. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 48 m². Ein praktischer Abstellraum vor der Eingangstür bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Garagen/Stellplätze:
Zur Immobilie gehören zwei Garagen: Eine unter der Terrasse und eine weitere neben dem Hauszugang. Diese verfügt über einen Holzzwischenboden, der über eine Auszugstreppe erreicht werden kann und zusätzlichen Stauraum bzw. Platz für eine Werkstatt bietet.
Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus drei Stellplätze.

Ein pflegeleichter Garten rundet das Grundstück ab.

Die Hauptwohnung wird selbst genutzt. Sie kann nach Absprache voraussichtlich im Herbst bezogen werden.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Energie
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 22.01.2026
• Endenergiebedarf: 91 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Heizungsart: Zentralheizung mit Solarunterstützung
• Wesentliche Energieträger: Strom, unterstützt durch Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.