Mehrfamilienhaus, 4 WE 47-104 m², 1 GE bis 150 m², Reutlingen, Weststadt

Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück von 208 m², mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, handelt es sich um ein voll unterkellertes Gebäude mit 3 oberirdischen Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoß mit nutzbarem Spitzboden. Baujahr 1951. Ein Teil des Kellers wurde als Gewölbekeller ca 1905 errichtet.

Hohe Grundstücksausnutzung, insgesamt 398 m² Wohn-/Gewerbefläche, solide Bausubstanz und zentrale, stark nachgefragte Lage machen die Immobilie mit ihrer Modernisierung zu einer rentierlichen, wertbeständigen Kapitalanlage zu realistischem Einstiegspreis.


Die bislang als Lokal genutzte Gewerbeeinheit im EG mit 103 m² besteht aus einem Gastraum, einem Nebenraum, Lager, Damen-, Herren und Personaltoilette und 4 Räume im UG.

Auf der an das Haus angebauten Garage befindet sich eine ca. 17 m² große Dachterrasse.

Die 4 Wohnungen des Hauses haben 47 bis 104 m². Die zuletzt als Bierlokal genutzte Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 150 m² (EG und Teile UG), einschl. Nebenräume.

Im 1. OG befindet sich eine Wohnung mit 104 m² Wfl, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Flur.

Im 2 OG gibt es eine 2-Zimmerwohnung mit 47 m² Wfl, Küche mir Dusche, WC, Abstellkammer und Flur sowie eine 3-Zimmerwohnung mit 60 m² Wfl, Küche WC/Dusche und Flur.

Die Dachgeschoßwohnung hat eine Wfl von 85 m² und umfasst 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC und Flur. Sie hat Erweiterungspotential im Bereich des Spitzbodens.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Öffentliche Einrichtungen:

Alle erforderlichen Ämter und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Reutlingen vorhanden. Alle Schularten befinden sich am Ort, wie auch eine Hochschule mit 5 Fakultäten und 47 Studiengängen.

Makrolage:

Die Makrolage der Immobilie kann aufgrund der Lage in der Kernstadt von Reutlingen als gut eingestuft werden. Die vorhandene Infrastruktur in Verbindung mit den ansässigen Firmen bietet eine hohe Produktivität mit moderater Arbeitslosigkeit. Neben dem wirtschaftlichen Aspekt bietet Reutlingen wegen seiner Nähe zur schwäbischen Alb und zur Landeshauptstadt Stuttgart einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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