Seltene Wasserlage in Potsdam – Einfamilienhaus mit Steg & Seeblick

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14476 Potsdam, Brandenburg

Frei ab: nach Absprache

789.000 € Kaufpreis

153 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	789.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	153 m²
Grundstücksfläche	902 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1848
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus in Potsdam / Ortsteil Neu Fahrland überzeugt durch seine seltene Wasserlage mit direktem Zugang zum See und eigenem Steg. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 m² bietet das Haus mit rund 153 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1848 errichtet und 1978 erweitert bzw. neu aufgebaut. Die massive Bauweise sowie die vorhandene Substanz bieten eine solide Grundlage, erfordern jedoch je nach Anspruch eine Modernisierung, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Seeblick sowie der direkte Zugang zum Wasser, der ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitgefühl schafft. Das Haus verfügt zudem über mehrere Badezimmer, einen Kellerbereich sowie eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche.

Die Immobilie wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit individuellem Gestaltungswunsch als auch für Käufer, die das Potenzial dieser Lage langfristig entwickeln möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise im bewohnten Zustand aufgenommen. Zwischenzeitlich ist der Auszug erfolgt, sodass sich die Immobilie heute weitgehend geräumt und ohne den Großteil der dargestellten Möbel präsentiert.

- 2 Garagen + zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
- Kamin vorhanden
- Rollläden / Jalousien

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	127 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Gas

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14476 Potsdam – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im begehrten Potsdamer Ortsteil Neu Fahrland, nördlich des Stadtzentrums von Potsdam. Die Lage ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zu Wasserflächen und Natur sowie eine gute Anbindung an die Stadt und die Metropolregion Berlin.

Das Grundstück liegt an einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Wasser mit eigenem Steg, der in dieser Form nur selten verfügbar ist.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Seen wie der Fahrlander See, der Krampnitzsee und der Sacrower See, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ortsteil selbst oder im nahegelegenen Potsdam-Bornstedt vorhanden. Die Potsdamer Innenstadt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Berliner Stadtgrenze in rund 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Neu Fahrland zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams – insbesondere für Menschen, die naturnahes Wohnen am Wasser mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine traumhafte Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben und gleichzeitig von einer langfristig sicheren Wertanlage zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an ImmoPots Makler UG (haftungsbeschränkt), Sternstraße 10, 14480 Potsdam. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. ImmoPots Makler UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot von Carlo Richardt

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	789.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

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OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0