Landhaus- Family House, LIFE & START UP & BUSINESS - junges Wohnen, Garten, 2 GA u. 1-3 PKW-StPl.

75391 Gechingen
Frei ab: gemäß Absprache, sofort möglich
205.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
6
Garten
Keller
Dachboden
Haustiere erlaubt
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 205.000 €
Kaufpreis pro m²1863 €
Kaution ---
Maklerprovision0,00 EUR, Käufer ist provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche110 m²
Nutzfläche260 m²
Grundstücksfläche542 m²
Zimmer6
Etagen3
Baujahr1960
Letzte Modernisierung1980
Verfügbar ab gemäß Absprache, sofort möglich

Beschreibung der Immobilie

Ein Land- Einfamilien Haus im schönen Gechingen mit gewissem Charme und sehr viel Ausbaupotential, siehe Grundrisse und 360° virtuelle Tour, real im IST- Zustand. Eine gute Nachbarschaft, sowie im nachbarschaftlichen Umfeld, der Naturpark Schwarzwald Mitte- Nord, ein Naturschutz und Landschaftsschutzgebiet, sowie dem Hecken Gau mit seinen Wacholder Heiden, Natur pur, zur Freude von Mensch und Tier.

Des Landaus entstammt dem Jahr ca. 1930, sowie gemäß Baugesuch von 1960/62, 1968 erfolgten umfängliche Sanierungen, Beton Decken im UG, EG., Öl-Lagerraum, sowie Renovierungen zum Heizungssystem und Warmwasser- Aufbereitung Elektro, neuer Elektro Zähleschrank (Hager), Bad ….und Schornstein Verengung …. etc.)

Das Landhaus präsentiert sich Ihnen auf 3- 4 Ebenen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. rd. 110 m² als großzügiges Einfamilienhaus, je nach Ihrem Plan- Ausbaupotential erweiterbar, z.B. optional die DG-Bühne, der Spitzboden und Links die Scheune mit einer Grundfläche von ca. 70 m² mit einer weiteren, Stand heutigen Nutzfläche EG, Garagen, 1OG, 2.OG von 160 m², gesamt ca. 230 m² Nutzfläche- Ausbaupotential. (Scheune linker Teil vom Haus)


- Straßengeschoss / EG - mit Zugang zum Treppenhaus West, wie Heizraum, Wasserübergabe, Öl-Tanklager, Garage und Zugang zur offenen Flur- Diele, ein im 1 OG- (EG) Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, genügend Platz für die Waschmaschine und den Wäsche- Trockner befindet sich im Technikraum SG/EG.
Es ergeben sich somit völlig neue Grundriss- Gestaltungsmöglichkeiten, je nach Ihrer Investitions- Planung- Ihrem Vorhaben.

Raum IST Aufteilung:
- siehe Grundrisse und 360° virtuelle Tour real im IST- Zustand.
- offenes Wohnen- Schlafen oder Arbeiten, je nach Ihrem Investitionsvorhaben bei Ausbau.
- Sinnvoll ist immer eine baurechtliche Voranfrage, Beratung zu allen Umbauten beim BRA einzuholen, anzufragen.

Lebensqualität in Gechingen, man fühlt sich sofort wohl.

- Kindergarten und Grundschule nicht weit zu Fuß.
- Ein landschaftlicher reizvoller ausgezeichneter- sehr
schöner Radweg von Gechingen bis Wildberg ins Nagoldtal.
- In wenigen Minuten nach Böblingen, Sindelfingen, Mercedes, Bosch, IBM, HP etc.

Den Alltag hinter sich lassen, sich zurück lehnen und entspannen, zur Ruhe kommen und Kraft schöpfen. Neues entdecken, neues tun. Sich Zeit nehmen - für seine Familie, den Beruf ... und für sich selbst. Diese Bedürfnisse begleiten uns Tag für Tag, doch leider werden sie z.Z. oft unterdrückt - es scheint, als gäbe es immer Wichtigeres zu tun.

Mit unseren Informationen - wollen wir dazu beitragen, dass Ihre Wünsche zu Eigentum einmal Wirklichkeit werden, wir bieten Ihnen das Richtige, die gute Entscheidung für ein Landhaus.




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Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster, Wanne
BodenDielen, Estrich, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, Stein
GartenJa
KellerJa
DachbodenJa
HaustiereErlaubt
Garage/Stellplätze2
Ausstattung:

Der Gebäude Haupt- Zugang erfolgt von der Westseite SG/ EG über den TRH Flur zum durchgängigen offenen Treppenhaus (TRH) zu allen Geschossen.

Innen - Außen Struktur :
Durch logische und funktionale, überlegte Raumaufteilung wurde maximaler Wohn-/ Nutz Raum auf ökonomischer Grundfläche gewonnen und durch Funktionstrennung Wirtschaften- Wohnen wird auch sparsamer und pflegeleichter Unterhalt begünstigt. Gebäude Grundriss- Verbesserungen, in allen Geschossen sind machbar, Energieeffizienz Verbesserungen (Dämmung) der Fassade sind möglich.

Eine Schornstein- Sanierung, inkl. neuer Putztüren durch einen Qualitäts- Fachbetrieb- KAMINE durchgeführt.

Energieeffizienz – Verbesserungen für alternative Energien sind möglich, zu empfehlen. Zwei- Kamin- Schornstein Rauchgasabzüge.

Dachform: Das Steil- Satteldach, Ost- West Ausrichtung ist durch ein Dach- Kehlblech zum Nachbargebäude- Doppelhaus Charakter, Westseite getrennt. Eine Photovoltaik (Strom), oder Solarthermie (Brachwasser Unterstützung) als alternative Energie Anlage wäre auf der OST-WEST - Seite zu empfehlen, ist energetisch Förderungsfähig.

Fördermaßnahmen vom Staat, selbstverständlich nutzbar, bauliche- und energieeffiziente Verbesserungen im und am gesamten Haus möglich, Förderung je nach Maßnahmen Paket. Sollte vor Umbau- oder Sanierungen geklärt sein, sonst ist keine Förderung möglich ! Obligatorisch, empfehlen wir einen zertifizierten Energieberater zu Ihren Planungen hinzuzuziehen.

Der Energieausweis ist Baujahrs bedingt ein so genannter Bedarfsausweis, da das Gebäude vor 1976 gebaut wurde, Manipulationen wie z.B. beim Verbrauchsausweis sind daher ausgeschlossen.

Ein sog. Einfamilien- Stadthaus, mit Ausbaupotential, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. LIFE & START UP & BUSINESS. Eine großzügige Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen, Nebenräume, und direktem Zugang zum Gärtle am Haus, bietet vielfältige Nutzung- Möglichkeiten. Sie Wohnen und Arbeiten in entspannter Harmonie mit der Natur und Umgebung. Die Räumlichkeiten sind 100 % nicht geräumt, eine EBK ist im 1OG vorhanden, Haus ist insgesamt renovierungs- sanierungsbedürftig.


Die Einstufung gemäß NHK 2000 als Ausbaustandard, ist als einfach- mittel zu bewerten, teils normal mit Renovierungs-Stau und teils auch augenscheinlich sanierungsbedürftig. (z.B. Elektro, Böden, Bad, Heizung, Dämmung, Fenster)

Normale bauzeittypische Materialien, Fließen, Tapeten, Putz, an Wand und Decken, alte Fenster ein Wechsel zu Energieschutzfester ist notwendig.

Die Elektro- Hausinstallation sollte überarbeitet- insbesondere bei Bad Umbauten, ein FI- Schutzschalter eingebaut werden.

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 358,75 kWh/(m²*a) · siehe Anlage kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum24. 10. 2025
Energiepasstextsiehe Anlage Bedarfs- Energieausweis, Austellungsdatum 24.10.2025. PDF ANLAGE
Gültig bis23.10.2035
Baujahr (laut Energieausweis)1960
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarfsiehe Anlage
Energieverbrauchkennwert358,75 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger645,75
Energieträger/Befeuerung Elektro

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75391 Gechingen

Lage & Infrastruktur

Entfernungen:

Gechingen liegt nahe der Fachwerk - und Bäderstraße gelegen, zwischen Aidlingen, Böblingen, Calw- Stammheim und Nagold, umrahmt von großzügigen Wald und Steuobstwiesen und Waldgebieten in idyllischer Natur, u.a. nahe dem Naturpark Schwarzwald Mitte Nord.

In Gechingen ist ein sehr interessantes Bauernmuseum , in Calw ist u.a. auch das einzigartige Hesse Museum- Pflicht, sowie das Museum in Wildberg- lernen und sehen, verstehen !

Ziele in der näheren Umgebung:

- Der Naturpark Schönbuch
- Calw, die Hermann-Hesse- und Fachwerkstadt
- Ruinen des Benediktinerklosters in Calw-Hirsau
- Burgruine Zavelstein mit Aussichtsturm
- Palais Thermal, Bad Wildbad,
- Thermal Bad, Böblingen
- Die Motorwelten in Böblingen, TOP
- Bad Teinach (Das Heilbad - die Hirschquelle)
- Hermann-Hesse-Museum in Calw
- Das Naturschutzgebiet "Waldmoor-Torfstich"
- Die Xanderklinge in Holzbronn, ein einzigartiges Naturerlebnis.

- Der Hella-Glücks- Stollen in Neubulach, das einzigartige Mikroklima im Neubulacher Heilstollen
wirkt entspannend bei Asthma Bronchiale – Chronische Bronchitis – Lungenemphysem – COP –
Physische & Psychische Erschöpfung – Schlafstörung – Stress.

Von Gechingen - kurze Distanzen zu Mercedes- Benz, Bosch, IBM, HP oder auch Porsche, über die Landstraße oder BAB Anschlussstellen Leonberg -/ Gärtringen A8- A81 zu erreichen, Pforzheim in 30 Minuten.

Mit der HH-Bahn von Althengstett nach Calw ist auch der Zugang nach Weil der Stadt-/ Stuttgart zur S-Bahn gesichert, ist z.Z schnellste Verbindung nach Stgt. oder Flughafen z.B. über die Linie 1- von Gärtringen- Nufringen oder Herrenberg nach Stuttgart.

Sehr gute Mikro- und strategische Makro Lage in alle Richtungen ! z.B. wie Bosch- Mercedes- Porsche- IBM- HP
Der nahegelegene Flughafen Stuttgart- Echterdingen ist über die A81- A8, sowie S-Bahn schnell erreichbar.

Nutzung :
Das Landhaus ist frei verfügbar, ein Miet- oder Pachtverhältnis besteht nicht. Die Nutzung- Umbaumaßnahmen, ideal als Handwerker Umbauhaus
mit sehr großem Ausbaupotential !

Sonstige Informationen

Hinweis:
Unser angebotenes Verkaufsobjekt, ist ein EFH, vormals ein Bauernhaus, sanierungsbedürftig,
wird auch so als 1. Familien Haus notariell verkauft !

- Baujahr des Landhauses:
Gemäß Angaben der Eigentümer ist das Ursprungshaus ca. 1920- 1930 erbaut, weitere Umbaumaßnahmen 1960, 1968, Heizung 1980. Die Angaben zur Heizung, Energieausweis wurden durch einen Elektro Meister geprüft und auf dieses Datum deklariert.


- Welche Gebäude Nutzungen, Sie daraus ziehen, oder zukünftig ableiten, beabsichtigen, ist Ihnen überlassen. Ihre baurechtliche Klärung, zu Ihrer beabsichtigten Nutzung, liegt allein in Ihrem Ermessen.

- Zur Ihrer beabsichtigten Nutzung ? – oder evtl. Nutzungsänderungen, geben wir keine Empfehlungen an Sie, andere Nutzungen - Ihre – Wünsche zur Nutzung, insbesondere zum Ausbaupotential- sollten Sie baurechtlich selbst, als Kaufinteressent prüfen !

Eine Steuer- oder Rechtsberatung ist unsererseits ausgeschlossen, vom Kauf- Interessent, Ihnen, auch nicht gewünscht.

- Rechtlicher Hinweis,
zu Umbauten oder Nutzungsänderungen:
Wir raten dem Käufer grundsätzlich bei allen Aus- und Umbauten, oder Nutzungs-Änderungen, insbesondere die Gemeinde Gechingen - Hauptamt, oder das Baurechtsamt (BRA- Böblingen-/ Calw) informativ zu Ihrem Bauvorhaben zu informieren, sich beraten zu lassen ! Fragen Sie evtl. Ihren Architekten- / Planer , sofern notwendig.

Für energetische Verbesserungen am und im Haus, raten wir Ihnen einen zertifizieten Energieberater zu Ihrer beabsichtigten Sanierungs- Investition und deren evtl. möglichen staatlichen Zuschüsse, zu berücksichtigen. Eine Photovoltaik Anlage wäre ideal zur Energieeffizienz- Vernesserung und evtl. auch förderungsfähig.

Eine Genehmigung für die Neuherstellung von Dachflächenfenster (DFF) ist nicht erforderlich, baurechtliche Regelabweichungen zum Bebauungsplan, sind aber möglich. (hier gilt § 34 BauGB als Bebauungsplan- man orientiert sich an der Art und Maß der baulichen Nutzung der nachbarrechtlichen Bebauung) Das ist ein Vorteil für Sie zu evtl. neuen Gegebenheiten, einer evtl. geänderten baulichen- Nutzung ist offener für Sie !

- Dach- Gauben, bedürfen einer baurechtlichen Genehmigung !
- Dachflächenfester sind in der - Regel genehmigungsfrei !

- Die Maklercourtage ist nach notariellem Kauf-Vertragsabschluss vom Eigentümer-/ Verkäufer zur Zahlung fällig.
- Käufer ist provisionsfrei, d.h. 0,00 EUR

- Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf jederzeit vorbehalten. Dieses E-Mail Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

- Copyright Verletzungen u.a. auch unser geistiges Eigentum, werden sofort straf- und zivilrechtlich verfolgt und zur Anzeige gebracht.


Anlagen: siehe gesonderte Dateien als Anhang,
z.B. Grundrisse, Bilder, virtuelle 360 G Tour-/ Rundgang im aktuellen Zustand, WFL-/ NFL Berechnungen.

Vertraulichkeit :
Bitte beachten Sie, alle Ihnen offengelegten Informationen sind vertraulich, ausschließlich nur im Rahmen der Zweckbestimmung - Ihre Entscheidungsgrundlage, der Finanzierung- Beschaffung - kaufen JA - Nein, ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. ( d.h. vertrauliche Detail Informationen, sind entsprechend gekennzeichnet )

Eine Weitergabe unserer vertraulichen Informationen an unbekannte Dritte oder eine gewerbliche Nutzung unserer Informationen, ist unzulässig, dies bedarf grundsätzlich unserer schriftlichen Zustimmung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf jederzeit vorbehalten. Dieses Exposé - Bild- Dokumentation- inkl. Texte, - ist eine vertrauliche Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle, geschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis zum Datenschutz: EU- DSGVO
Ihre Nachfrage Daten werden gesetzeskonform, ausschließlich nur im Rahmen der Zweckbestimmung- Angebotserstellung gemäß Ihrer Nachfrage- und weiterer Kommunikation, verarbeitet, genutzt und sparsam gespeichert. Keine externen Cloud- Storage- Systeme.
Eine Weitergabe oder Offenlegung Ihrer Daten an Dritte, ist unsererseits ausgeschlossen. Ein Wunsch zur Datenlöschung- Ihrer Daten, teilen Sie uns bitte per E-Mail mit. Gesetzeskonform werden dann Ihre Daten gelöscht, gemäß gesetzlichen Fristen der Speicherung.
- Keine Käufer- Erwerber Makler-Provision-/ Courtage, d.h. 0,00 EUR.

Alle Angaben sind vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen der Teil -/ Vorinformationen sind vorbehalten, oder die Zurückziehung von Teil- oder der gesamten Information und Anlagen.


Rechtlicher Hinweis zum Datenschutz: (EU- DSGVO)

Ihre Nachfrage Daten werden gesetzeskonform, ausschließlich nur im Rahmen der Zweckbestimmung- Angebotserstellung gemäß Ihrer Nachfrage- und weiterer Kommunikation, verarbeitet, genutzt und sparsam gespeichert. Keine externen Cloud- Storage- Systeme.

Eine Weitergabe oder Offenlegung Ihrer Daten an Dritte, ist unsererseits ausgeschlossen. Ein Wunsch zur Datenlöschung- Ihrer Daten, teilen Sie uns bitte per E-Mail mit. Gesetzeskonform werden dann Ihre Daten gelöscht, gemäß gesetzlichen Fristen der Speicherung.

Ansprechpartner/in: Herr R.A. Guth
Immobilien Guth & HV, Sachverständige
Wiesentürle 14, 75365 Calw-Holzbronn

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