Landhaus- Family House, LIFE & START UP & BUSINESS - junges Wohnen, Garten, 2 GA u. 1-3 PKW-StPl.

Ein Land- Einfamilien Haus im schönen Gechingen mit gewissem Charme und sehr viel Ausbaupotential, siehe Grundrisse und 360° virtuelle Tour, real im IST- Zustand. Eine gute Nachbarschaft, sowie im nachbarschaftlichen Umfeld, der Naturpark Schwarzwald Mitte- Nord, ein Naturschutz und Landschaftsschutzgebiet, sowie dem Hecken Gau mit seinen Wacholder Heiden, Natur pur, zur Freude von Mensch und Tier.

Des Landaus entstammt dem Jahr ca. 1930, sowie gemäß Baugesuch von 1960/62, 1968 erfolgten umfängliche Sanierungen, Beton Decken im UG, EG., Öl-Lagerraum, sowie Renovierungen zum Heizungssystem und Warmwasser- Aufbereitung Elektro, neuer Elektro Zähleschrank (Hager), Bad ….und Schornstein Verengung …. etc.)

Das Landhaus präsentiert sich Ihnen auf 3- 4 Ebenen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. rd. 110 m² als großzügiges Einfamilienhaus, je nach Ihrem Plan- Ausbaupotential erweiterbar, z.B. optional die DG-Bühne, der Spitzboden und Links die Scheune mit einer Grundfläche von ca. 70 m² mit einer weiteren, Stand heutigen Nutzfläche EG, Garagen, 1OG, 2.OG von 160 m², gesamt ca. 230 m² Nutzfläche- Ausbaupotential. (Scheune linker Teil vom Haus)


- Straßengeschoss / EG - mit Zugang zum Treppenhaus West, wie Heizraum, Wasserübergabe, Öl-Tanklager, Garage und Zugang zur offenen Flur- Diele, ein im 1 OG- (EG) Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, genügend Platz für die Waschmaschine und den Wäsche- Trockner befindet sich im Technikraum SG/EG.
Es ergeben sich somit völlig neue Grundriss- Gestaltungsmöglichkeiten, je nach Ihrer Investitions- Planung- Ihrem Vorhaben.

Raum IST Aufteilung:
- siehe Grundrisse und 360° virtuelle Tour real im IST- Zustand.
- offenes Wohnen- Schlafen oder Arbeiten, je nach Ihrem Investitionsvorhaben bei Ausbau.
- Sinnvoll ist immer eine baurechtliche Voranfrage, Beratung zu allen Umbauten beim BRA einzuholen, anzufragen.

Lebensqualität in Gechingen, man fühlt sich sofort wohl.

- Kindergarten und Grundschule nicht weit zu Fuß.
- Ein landschaftlicher reizvoller ausgezeichneter- sehr
schöner Radweg von Gechingen bis Wildberg ins Nagoldtal.
- In wenigen Minuten nach Böblingen, Sindelfingen, Mercedes, Bosch, IBM, HP etc.

Den Alltag hinter sich lassen, sich zurück lehnen und entspannen, zur Ruhe kommen und Kraft schöpfen. Neues entdecken, neues tun. Sich Zeit nehmen - für seine Familie, den Beruf ... und für sich selbst. Diese Bedürfnisse begleiten uns Tag für Tag, doch leider werden sie z.Z. oft unterdrückt - es scheint, als gäbe es immer Wichtigeres zu tun.

Mit unseren Informationen - wollen wir dazu beitragen, dass Ihre Wünsche zu Eigentum einmal Wirklichkeit werden, wir bieten Ihnen das Richtige, die gute Entscheidung für ein Landhaus.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Dielen, Estrich, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, Stein
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	2

Hinweis:
Unser angebotenes Verkaufsobjekt, ist ein EFH, vormals ein Bauernhaus, sanierungsbedürftig,
wird auch so als 1. Familien Haus notariell verkauft !

- Baujahr des Landhauses:
Gemäß Angaben der Eigentümer ist das Ursprungshaus ca. 1920- 1930 erbaut, weitere Umbaumaßnahmen 1960, 1968, Heizung 1980. Die Angaben zur Heizung, Energieausweis wurden durch einen Elektro Meister geprüft und auf dieses Datum deklariert.


- Welche Gebäude Nutzungen, Sie daraus ziehen, oder zukünftig ableiten, beabsichtigen, ist Ihnen überlassen. Ihre baurechtliche Klärung, zu Ihrer beabsichtigten Nutzung, liegt allein in Ihrem Ermessen.

- Zur Ihrer beabsichtigten Nutzung ? – oder evtl. Nutzungsänderungen, geben wir keine Empfehlungen an Sie, andere Nutzungen - Ihre – Wünsche zur Nutzung, insbesondere zum Ausbaupotential- sollten Sie baurechtlich selbst, als Kaufinteressent prüfen !

Eine Steuer- oder Rechtsberatung ist unsererseits ausgeschlossen, vom Kauf- Interessent, Ihnen, auch nicht gewünscht.

- Rechtlicher Hinweis,
zu Umbauten oder Nutzungsänderungen:
Wir raten dem Käufer grundsätzlich bei allen Aus- und Umbauten, oder Nutzungs-Änderungen, insbesondere die Gemeinde Gechingen - Hauptamt, oder das Baurechtsamt (BRA- Böblingen-/ Calw) informativ zu Ihrem Bauvorhaben zu informieren, sich beraten zu lassen ! Fragen Sie evtl. Ihren Architekten- / Planer , sofern notwendig.

Für energetische Verbesserungen am und im Haus, raten wir Ihnen einen zertifizieten Energieberater zu Ihrer beabsichtigten Sanierungs- Investition und deren evtl. möglichen staatlichen Zuschüsse, zu berücksichtigen. Eine Photovoltaik Anlage wäre ideal zur Energieeffizienz- Vernesserung und evtl. auch förderungsfähig.

Eine Genehmigung für die Neuherstellung von Dachflächenfenster (DFF) ist nicht erforderlich, baurechtliche Regelabweichungen zum Bebauungsplan, sind aber möglich. (hier gilt § 34 BauGB als Bebauungsplan- man orientiert sich an der Art und Maß der baulichen Nutzung der nachbarrechtlichen Bebauung) Das ist ein Vorteil für Sie zu evtl. neuen Gegebenheiten, einer evtl. geänderten baulichen- Nutzung ist offener für Sie !

- Dach- Gauben, bedürfen einer baurechtlichen Genehmigung !
- Dachflächenfester sind in der - Regel genehmigungsfrei !

- Die Maklercourtage ist nach notariellem Kauf-Vertragsabschluss vom Eigentümer-/ Verkäufer zur Zahlung fällig.
- Käufer ist provisionsfrei, d.h. 0,00 EUR

- Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf jederzeit vorbehalten. Dieses E-Mail Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

- Copyright Verletzungen u.a. auch unser geistiges Eigentum, werden sofort straf- und zivilrechtlich verfolgt und zur Anzeige gebracht.


Anlagen: siehe gesonderte Dateien als Anhang,
z.B. Grundrisse, Bilder, virtuelle 360 G Tour-/ Rundgang im aktuellen Zustand, WFL-/ NFL Berechnungen.

Vertraulichkeit :
Bitte beachten Sie, alle Ihnen offengelegten Informationen sind vertraulich, ausschließlich nur im Rahmen der Zweckbestimmung - Ihre Entscheidungsgrundlage, der Finanzierung- Beschaffung - kaufen JA - Nein, ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. ( d.h. vertrauliche Detail Informationen, sind entsprechend gekennzeichnet )

Eine Weitergabe unserer vertraulichen Informationen an unbekannte Dritte oder eine gewerbliche Nutzung unserer Informationen, ist unzulässig, dies bedarf grundsätzlich unserer schriftlichen Zustimmung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf jederzeit vorbehalten. Dieses Exposé - Bild- Dokumentation- inkl. Texte, - ist eine vertrauliche Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle, geschlossene Kaufvertrag.
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Ihre Nachfrage Daten werden gesetzeskonform, ausschließlich nur im Rahmen der Zweckbestimmung- Angebotserstellung gemäß Ihrer Nachfrage- und weiterer Kommunikation, verarbeitet, genutzt und sparsam gespeichert. Keine externen Cloud- Storage- Systeme.
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- Keine Käufer- Erwerber Makler-Provision-/ Courtage, d.h. 0,00 EUR.

Alle Angaben sind vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen der Teil -/ Vorinformationen sind vorbehalten, oder die Zurückziehung von Teil- oder der gesamten Information und Anlagen.


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