Kernsaniert: EINEINHALB-Zimmer-Whg 2400 qm Garten S/W mit Blick auf den Feenteich

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Herbert-Weichmann-Strasse 35 22085 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 01.06.2026

1.100 € Kaltmiete

40,74 € Preis/m² ca.

27 m²

1,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten	50 €
Kaution	3.300 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	27 m²
Zimmer	1,5
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1955
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG:
Kernsanierte Wohnung mit
extra neuer Küche
Waschmaschine und Trockner und Trockenboden zur Mitbenutzung

Bad/Wc mit Fussbodenheizung.
BDoppelfenster mit ebenfalls neu eingebauten dreifach-Isolierten Fenstern mit 42 dB!
Sie hören nichts!
2400 qm Garten zur Mitbenutzung direkt am Wasser in Südwest-Ausrichtung mit Sitzecke und Grillecke direkt am Wasser.
Beheizung über Gaszentralheizung.
Bad mit Fussbodenheizung

Dateien

Mieter-Selbstauskunft Energieausweis Bezahlsystem Waschküche

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
W-Lan,
Breitbandkabel-Vodafone,
Telekom
Fahrradport, 6 qm Abstellraum separat,
zusätzlich Waschküche mit 2 Waschmaschinen und Trockner und
extra 30 qm gr. Trockenboden.
2400 qm grosser traumhafter Garten in Südwest-Lage zum Feenteich visavis zum Gästehaus des Senates.
Grillecke direkt am Wasser mit acht festen Sitzplätzen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 365 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	365
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Herbert-Weichmann-Strasse 35
22085 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Fussläufig zum Hauptbahnhof und dennoch eine grüne OASE in Uhlenhorst direkt am Feenteich (Wasser der Alster) in Süd-West-Lage.
Parallel zur Strasse Hofweg Haltestelle Zimmerstrasse mit der Citybuslinie 6, die tagsüber alle 5 und nachts alle 20 Minuten an der Haltestelle Zimmerstrasse anhält.
Weiterhin die Buslinie 17.
Im Umkreis von 2 Gehminuten Aspria-Club, Budnikowsky, Edeka, Netto und eine Postagentur.
Alsterdampfer ebenfalls um die Ecke.
Von der Anlegestelle Uhlenhorst der Alsterdampfer zu HVV-Preisen direkt an den Jungfernstieg oder auch Alte Rabenstrasse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ruhige Nachbarn. Wird vorwiegend von Cityworkern genutzt.
Dreifach isolierte Scheiben.
Garten mit Grillecke Süd-West.
Ein Traum.

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten	50 €
Kaution	3.300 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0