Gemütliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen

83670 Bad Heilbrunn
Frei ab: sofort
489.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
120,43 m²
Zimmer
4
Etage
1
Balkon (2)

Kaufpreis

Kaufpreis 489.000 €
Hausgeld636 €
Maklerprovision3,57 % inkl. Mwst.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche120,43 m²
Zimmer4
Stockwerk1
Baujahr1986
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in solider Bauweise und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung über zwei Ebenen. Der offene Sichtdachstuhl in Kombination mit der Galerie im Dachgeschoss schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht und Weite. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und punktet mit einem einladenden Kamin sowie direktem Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone in West-Ausrichtung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, welche durch eine Ankleide begehbar sind. Zudem befindet sich hier ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Dieser Bereich ist nahezu als eigenständige Einheit nutzbar und eignet sich daher ideal als separater Wohnbereich, beispielsweise für erwachsene Kinder. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Praktische Abseiten sorgen für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung, ergänzt durch einen großzügigen, abgeschlossenen Kellerraum. Der gemeinschaftliche Wasch – und Trockenraum bietet Platz für die eigene Waschmaschine. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns!

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Balkone2
- Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien in solider Bauweise
- Gute Energieeffizienzklasse C mit nur 95,70 kWh
- Offener Sichtdachstuhl mit Galerie im Dachgeschoss
- Zur abgelegenen Nordwestseite ausgerichtet
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Balkonzugang
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG und mit Dusche im DG
- zwei Schlafzimmer im OG und eines im DG
- 2 überdachte Balkone
- Zusätzlicher Stauraum in den Abseiten
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Großer, abgeschlossener Kellerraum

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 95.70 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2030-04-05
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert95.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerOel

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83670 Bad Heilbrunn

Lage & Infrastruktur

Der Luftkurort Bad Heilbrunn befindet sich wunderschön und malerisch eingebettet in der unverbrauchten Natur der Loisachauen. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in den nahen Bergen oder an den verschiedenen Seen der Umgebung bieten Sommer wie Winter attraktive und erholsame Freizeitmöglichkeiten.
Der gemütliche Kurort Bad Heilbrunn bietet einen schönen Park, Sportplätze, einen Supermarkt, einen Bioladen, einen Bäcker und eine lebendige Dorfgemeinde.
Die Städte Penzberg und Bad Tölz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Kilometer entfernt. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen und Starnberger See, Sylvensteinseer oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die lang gezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Die Autobahnauffahrt München/Garmisch-Partenkirchen ist in etwa 12 Min. gut zu erreichen.
Näheres unter: www.bad-heilbrunn.de

Unsere Maisonette-Wohnung befindet sich zentral in Bad Heilbrunn Oberenzenau gelegen, jedoch durch die Ausrichtung überraschend ruhig. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (u. a. REWE 550 m, Bäcker, Restaurants) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die unweit entfernte Bushaltestelle bietet eine gute öffentliche Verbindung in Richtung Bad Tölz, Kochel, Penzberg, Wolfratshausen.
Ansprechpartner/in: Frau Theresa Hammer
0049885692660
Immo Plus GmbH
Im Thal 2, 82377 Penzberg
0049885692660

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