Wunderschönes Ferienhaus in Lechbruck am See mit See- und Bergpanorama

Verkauft wird ein großes Ferienhaus Nr.79 im Feriendorf Hochbergle in Lechbruck am See. Die Ferienanlage befindet sich in Gemeinde Lechbruck am See im wunderschonen Ostallgäu, zwischen Füssen, Marktoberdorf und Schongau. Die Wohnanlage ist verkehrsfrei und bietet für die Kinder einen frisch renovierter Naturspielplatz. Des weiteren gibt es zu jedem Ferienhaus auch einen Stellplatz auf dem großen Parkplatz im Feriendorf. Die Vermietung wird über eine Touristik GmbH mit eigener Reception durchgeführt. Hier ist der Eigentümer mit einem Gesellschafteranteil von 1000,-€ beteiligt, der mit im Umfang des Kaufpreises enthalten ist und über einen separaten Notarvertrag übernommen wird. Aktuell 16% Dividende. Ebenso ist man Miteigentümer im Rahmen der Teilungserklärung an dem Restaurant, dass sich auf der Anlage befindet.
Das Ferienhaus mit der Haus Nr.79 mit ca. 86 m² zeichnet sich durch die besonders schöne Lage mit Bergblick und die familienfreundliche Ausstattung aus. Die großzügig angelegte Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und Sie haben einen traumhaften Blick über den See auf das Alpenpanorama. Voll und hochwertig ausgestattet inklusive Gartenmöbel und Keter Box. 2 Tische, 6 Stühle, 4 Liegen, Grill und großer Markise laden dazu ein, sich so oft es nur geht draußen aufzuhalten. Das Haus wurde bis 2023 als 4 Sterne nach DHV klassifiziert, aber durch private Umstände nicht verlängert, was aber die Qualität der Einrichtung zeigt. Die Terrasse wurde von 7 Jahren verbreitet und mit hochwertigen Fliesen verlegt. In 2022 wurde die sanitäre Einrichtung komplett neu gemacht inklusive neuer hochwertiger Türen.
Aktuell wird es als Komfort plus L Haus vermietet. Gemäß der Satzung ist kein Erst- aber ein Zweitwohnsitz möglich. Als Eigentümer steht Ihnen das Ferienhaus bis zu sechs Wochen im Jahr zur Eigennutzung zur Verfügung, wobei dies mit der Rezeption ganz nach Ihren Wünschen geregelt werden kann, auch unter zusätzlicher Inanspruchnahme für Renovierungen etc.
Die Vermietung in der Hochsaison ist immer ausgebucht, die Auslastung des Hause ist mehr davon abhängig welches Engagement man dem Objekt widmet. Entweder über die eigene Plattform, einfach und unkompliziert oder durch eigenes Engagement. Denn mit Hinblick auf die Lage mit atemberaubenden Blick über den Lechstausee bis hin zum wunderschönen Bergpanorama mit Schloss Neuschwanstein und den unmittelbar am Haus führenden Wanderwegen und Loipen im Winter beginnt der Urlaub unmittelbar an der Haustüre.
Die wirtschaftliche Attraktivität und die Wertsteigerung des Objektes ist gegeben und wird durch die hohe Auslastung untermauert: Mieteinnahmen von 25.000,-€ /Jahr sind erreichbar bei monatlichen Kosten von ca. 553,-€. zzgl. Vermittlung 49,50,-/Monat, 16% Provision über das Ferienportal

Einrichtung:

•Drei Schlafzimmer mit je 2 Betten
•Gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Platz für 6 Personen, ausgestattet Flachbildfernseher, Radio, BlueRay-DVD-Player,
•Kostenloses WLAN-Netz im Feriendorf.
•Hochwertige Küche ausgestattet mit Herd und Spülmaschine, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher etc.

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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