+++Großzügiges, lichtdurchflutetes 3-Familienhaus mit Südterrasse, Garage und Hof im Ortszentrum+++

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66969 Lemberg

259.000 € Kaufpreis

320 m²

Terrasse

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	320 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	420 m²
Zimmer	9
Baujahr	1902
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wohnfläche: ca.320 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Baujahr: 1902
Grundstücksgröße: 420 m²
Bodenrichtwert: 90,-€ pro m²
Bodenwert: 37.800,- €

Aufteilung:
Eingangsbereich und Treppenhaus – Abgeschlossene Wohneinheit: 3 geräumige Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne ca. 105 m² - vermietet 400.- Euro Kaltmiete
Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 geräumigen Zimmern, Küche, kleiner Dielenbereich, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, sonnige uneinsehbare Südterrasse ca. 125 m² -selbst genutzt wird nach Verkauf frei
Dachgeschoss: 3 geräumige Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad ca. 90 m²-vermietet 300.- Euro Kaltmiete
Untergeschoss: Teilunterkellerung, 3 Kellerräume
Nebengebäude: Garagengebäude mit Nebenraum, darüber Terrasse mit Südausrichtung
Hof: mit Verbundsteinen befestigter pflegeleichter Hofbereich mit 5 Stellplatzmöglichkeiten, Hof mit dekorativem Brunnen

Dieses charmante und großzügig geschnittene Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, helle Wohnräume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 320 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen ideale Voraussetzungen bieten.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige, uneinsehbare Südterrasse im Obergeschoss, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großzügigen Fensterflächen in allen Wohnungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl.
Die Raumaufteilungen der einzelnen Einheiten sind durchdacht und bieten jeweils mehrere geräumige Zimmer, Küchenbereiche sowie Tageslichtbäder. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet, während die Einheit im Obergeschoss nach Verkauf frei wird und somit flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.
Der gepflegte, befestigte Hofbereich bietet neben mehreren Stellplatzmöglichkeiten auch Raum zum Aufenthalt im Freien.
Das Anwesen wird zudem durch ein Nebengebäude mit Garage ergänzt, wodurch zusätzliche praktische Nutzflächen zur Verfügung stehen.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in zentraler Lage.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Ölzentralheizung von 2025 (Rechnung in Höhe von über 16.500.-€ kann eingesehen werden), Kamin wurde im gleichen Zug neu ausgezogen (Rechnung über 2818.-€ kann eingesehen werden), Fenster: überwiegend 2019 erneuert- ein noch nicht ausgetauschtes Dachfenster ist im Kaufpreis enthalten; Böden: PVC, Fliesen und Laminat, Fassade wurde 2020 neu verputzt und gestrichen, Elektroverteilung: Teilweise modernisiert auch mit FI- Schutzschalter, getrennte Zähleranlagen, der Hofbereich wurde vor wenigen Jahren neu gestaltet und teilweise mit Verbundsteinen neu befestigt; die Küche im 1.Obergeschoss kann gegen Aufpreis von 6000.-€ übernommen werden: hochwertige vom Schreiner eingebaute Einbauküche mit Herd und großem Induktionskochfeld, Backofen mit Umluft, eingebauter Kaffeemaschine, Kühl,- und Gefrierschrank, Spülmaschine und große Schubladenelemente.
Hinweis: Vor einiger Zeit hat es im Bereich des Kamins einen Wasserschaden gegeben. Die Ursache wurde mit dem Auszug des Kamins behoben. Ein Balken im Dach muss noch erneuert werden – dieser Mangel wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66969 Lemberg

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Lemberg und überzeugt durch seine naturnahe Lage. Der direkte Zugang zum Wald ist nur etwa 200 Meter entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl den Lemberger Weiher als auch den Naturpark Pfälzer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule liegen zentral im Ort und sind bequem fußläufig erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine gute Anbindung an die Stadt Pirmasens.
Zahlreiche attraktive Ausflugsziele wie der Lemberger Weiher, die Drei Buchen, der Starkenbrunnen, die Lemberger Burg sowie das Forsthaus Beckenhof lassen sich über gut ausgebaute Wanderwege in etwa 20 bis 60 Minuten erreichen.
Lemberg liegt im Südwesten Deutschlands, eingebettet in den Naturpark Pfälzer Wald. Der angrenzende Wald bietet grenzüberschreitend hervorragend beschilderte Wanderwege. Die Region ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln oder Golfen. Zudem lädt die Parkanlage rund um den Lemberger Weiher mit Spielplatz zum Entspannen und Verweilen ein.

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Hehn-Becker

06331/148172

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Hehn-Becker

06331/148172

Immobilien Hehn-Becker GmbH

Ringstr. 26, 66953 Pirmasens

Mobilnummer	0171 5418728
Website	immo-uhb.de

Fax

06331/62313

Vertretungsberechtigter

Ulrike Hehn-Becker

Berufsaufsichtsbehörde

Kreisverwaltung Homburg

Handelsregister

Saarbrücken

Handelsregisternummer

HRB 17654

USt.-IdNr

DE264331709

Weitere Angaben

Impressum

Immobilien Hehn-Becker GmbH

An der Kirche 7

66440 Blieskastel

Geschäftsführung Ulrike Hehn-Becker

HRB 17654

Telefon: 06331/148172

und

Immobilien Hehn-Becker GmbH

Ringstraße 26

66953 Pirmasens

Telefon: 06331 / 148172 oder 277141

Telefax: 06331 / 62313

Immo-uhb@gmx.de

Erlaubnis für die GmbH erteilt laut § 34 c der Gewerbeordnung durch die Kreispolizeibehörde Homburg

Erlaubnis für Geschäftsführerin Ulrike Hehn-Becker erteilt laut § 34 c der Gewerbeordnung durch die Kreispolizeibehörde Homburg

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:

www.ec.europa.eu/consumers/odr

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Rechtliche Hinweise

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