Provisionsfreie 3 Zimmer Wohnung im 3OG mit Bergblick

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Münchener Str. 25b 83395 Freilassing, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

515.000 € Kaufpreis

92 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	515.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese 3 Zimmer Wohnung mit ca. 92m² befindet sich im 3.OG eines modernen Mehrfamilienhauses in Freilassing.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer verwendet wird. Es kann problemlos auch ein Büro eingerichtet werden. Alle 3 Zimmer verfügen über LAN und TV Dosen.
Des Weiteren gibt es 2 Badezimmer mit WC. Ein kleineres mit bodentiefer Dusche und ein Hauptbad mit Badewanne. In diesem besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.
Für die Unterbringung von Getränkekästen oder Haushaltsgeräten steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen großen Balkon mit Blick auf die Berge. Der Balkon kann mittels Screens per Fernsteuerung vor der Sonne geschützt werden und alle Fenster sind mit Fliegenschutzgittern von Nehr ausgestattet.

Zum Angebot gehören ebenfalls 2 Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil ca.6m².

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	35
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Münchener Str. 25b
83395 Freilassing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt zentral in Freilassing in der Nähe des Rathauses. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Ärzte (Hausarzt, Kieferchirurg, Augenarzt), zwei KiTas und ein Aldi.
Freilassing selber besitzt zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Schulen. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut:
- Bus (Stadtbus in Freilassing und Linie 24 direkt nach Salzburg Zentrum. Haltestelle direkt vor dem Wohngebäude)
- Bahn: Der Bahnhof ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Von dort besteht Anschluss in die Umgebung (Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Salzburg) aber auch zu Fernzielen über ICE und IC Verbindungen. Es gibt eine stündliche Verbindung nach München Hbf mit dem RE5.
- Flughafen: Der Flughafen Salzburg ist mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt.
- Autobahn: Mit dem Auto benötigt man zur Autobahn A8 ca. 15 Minuten und zur österreichischen Autobahn A1 ca. 10 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Luca Frank

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	515.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Luca Frank

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0